美国大麻行业及附属股票投资前景 - 美国大麻行业随着合法化进程缓慢推进而持续发展 医疗和成人使用市场的销售额均有所增长 分析师预计随着更多州批准监管计划 长期需求将持续上升[1] - 直接接触大麻植物的公司仍面临监管障碍 融资条件困难以及市场挑战 因此许多投资者开始转而关注附属股票 这些公司不直接接触植物 但仍能从行业增长中受益[1] 附属股票商业模式与优势 - 附属股票为持牌运营商提供服务或资金 部分公司拥有用于种植和零售业务的房地产 另一些则提供银行通常不愿提供的融资 这种商业模式可以降低风险 让投资者无需直接接触大麻即可涉足该行业[2] - 许多附属公司以房地产投资信托基金或结构化贷款机构的形式运营 因此通常通过股息提供可靠的收入 这使得该行业对长期投资组合更具吸引力[2] - 随着市场成熟 财务实力和稳定性比以往任何时候都更加重要 投资者青睐收入稳定、管理规范的公司 以及能够从未来任何联邦改革中受益的企业 重新安排管制类别或银行业改革可能显著改善资本获取 并加强大麻运营商的实力 从而间接支持房东和贷款机构[3] 2026年值得关注的三只领先大麻附属股票 - 文章重点介绍了三只领先的大麻附属股票 每家公司以不同方式服务该行业 但都专注于规范的财务战略和风险意识强的运营 这些企业不经营药房或种植场 而是为经营这些业务的公司提供支持[4] - 三家公司分别为：创新工业物业 纽莱克资本合伙公司 芝加哥大西洋房地产金融公司[7] 创新工业物业详细分析 - 创新工业物业仍是最知名的大麻附属股票之一 公司专注于收购种植和加工设施 然后将其回租给持牌大麻运营商 它不种植大麻 而是充当该行业的房东[5] - IIPR在美国多个州拥有物业 包括几个关键的限量许可证市场 这些设施为供应全国数百家药房的种植者和生产商提供支持 因此IIPR无需直接接触植物即可从行业增长中受益 投资者欣赏这种结构 它在降低监管风险的同时仍将收入与行业扩张挂钩[5] - 财务表现持续稳健 近期业绩反映了来自长期三重净租赁的强劲租金收入 这些协议要求租户负责税费 保险和物业维护 因此现金流可见度具有吸引力 与早些年相比 盈利增长已放缓 但盈利能力依然稳固[8] - 公司继续支付可观的季度股息 吸引了众多寻求涉足大麻领域但不想承受过度波动的收益型投资者 管理层对租户健康状况保持谨慎 但入住率保持高位 租约期限通常较长[8] 纽莱克资本合伙公司详细分析 - 纽莱克资本合伙公司采用规模更小 更专注的大麻房地产投资方式 公司同样以房地产投资信托基金形式运营 通过长期租赁协议投资于药房和种植设施 但其投资组合比大型同行更为集中[9] - 目前 纽莱克在限量许可证市场拥有零售和生产物业的组合 这些物业服务于受监管的州市场而非全国连锁店 与其他附属公司一样 纽莱克不直接接触大麻 而是收取可预测的租金收入[9] - 财务业绩凸显了其稳定性 收入增长温和而非爆发式 但盈利和现金流保持稳定 公司持续产生稳健的运营资金 这支撑了其定期的季度股息 管理层保持保守的债务水平 这种方法在利率较高时期减少了再融资压力[11] - 如果各州扩大医疗或成人使用计划 增长机会依然存在 但纽莱克似乎更注重质量而非速度 其多样化的种植和零售业务组合有助于平衡业绩[11] 芝加哥大西洋房地产金融公司详细分析 - 芝加哥大西洋房地产金融公司采用不同的附属大麻投资方式 它不拥有物业 而是向持牌运营商提供有担保贷款 因此其行为更像专业的商业贷款机构[12] - 公司专注于高级担保信贷 这通常使其在还款顺序上处于优先位置 借款人在美国受监管市场经营种植设施和药房 REFI不拥有或运营这些资产 而是从结构化贷款中赚取利息收入[12] - 由于传统银行通常回避该行业 像REFI这样经验丰富的贷款机构可以获得有吸引力的利率 随着合法化范围扩大 对专业资金来源的需求可能会持续增长[12] - 财务上 REFI强调规范的承销标准和收入生成 近期收益反映了其贷款组合带来的稳定利息收入 公司继续以可分配收益为支撑支付可观的季度股息 由于其贷款是高级且有担保的 REFI旨在限制下行风险 管理层强调保守的结构和强大的抵押品覆盖[14]

公司动态 - NewLake Capital Partners Inc (OTCQX: NLCP) 首席执行官 Anthony Coniglio 将于2025年11月17日美国东部时间下午2:30 在华盛顿特区举行的IgniteIt Cannabis Capital and Policy Summit 2025上发表演讲 [1] - 公司是一家向州许可大麻运营商提供房地产资本的主要提供商 [1] - 公司管理层团队可接受一对一会议预约 联系邮箱为 NewLake@KCSA com [3] 行业焦点议题 - 峰会小组讨论主题为“当华盛顿行动时 资金也随之而动 联邦改革将如何重塑大麻资本与并购” 将探讨联邦政策最新发展如何重塑大麻投资格局 [2] - 讨论将深入分析联邦重新安排大麻分类和银行业改革的进展如何影响资本获取 加速并购活动 并重新定义整个大麻行业的增长战略 [1][2] 公司业务概况 - NewLake Capital Partners Inc 是一家内部管理的房地产投资信托基金 通过售后回租交易 第三方购买以及为定制建造项目提供资金的方式 向州许可大麻运营商提供房地产资本 [4] - 公司拥有34处物业组合 包括15个种植设施和19个 dispensaries [4]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总收入为6470万美元 环比增长3% 增长主要源于从Gold Flora破产管理程序中获得80万美元付款以及投资组合中的年度租金上调 [14] - 第三季度调整后运营资金为4830万美元 合每股171美元 与第二季度业绩持平 [14] - 公司资产负债表强劲 主要由27亿美元主要无负担总资产和低杠杆资本结构支撑 季度末流动性接近8000万美元 包括手头现金和信贷额度可用资金 [14] - 季度内公司机会性发行了246,000股优先股 总净收益为590万美元 [16] - 公司债务与总资产比率较低 为13% 偿债保障比率强劲 超过11倍 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 在 cannabis 投资组合中 年内已执行总计281,000平方英尺的租赁 涉及位于加利福尼亚州和密歇根州的物业 [11] - 通过出售两项资产利用了资本回收机会 [11] - 在IQHQ生命科学平台的投资方面 完成了初始1.05亿美元投资 并承诺额外1.65亿美元将在未来出资 [4][11] - IQHQ的投资预计将带来显著收益增长 混合利率超过14% 比新信贷额度当前定价高出约800个基点 [16] - 在IQHQ的投资组合中 Lila Sciences公司在IQHQ的Alewife Park资产租赁了244,000平方英尺 是该地区年初以来最大的租赁交易之一 [11] - IQHQ投资组合的入住率水平接近24%-25% 预计在未来18至24个月内可提升至90%以上 [52] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 对IQHQ的生命科学房地产平台进行投资 标志着公司向大麻以外领域多元化发展的重要一步 旨在回归增长轨道 [4][5] - 公司采取双轨战略 一方面积极最大化现有资产价值以驱动增长和优化业绩 另一方面通过IQHQ投资为未来增长提供额外途径 [6] - 公司将继续有选择性地在大麻和生命科学行业寻求资产 专注于为股东提供具有最吸引人风险调整回报的最高质量投资 [12] - 全球人工智能在制药和生物技术领域的支出预计在2025年达到30亿美元 到2034年达到165亿美元 复合年增长率为27% 公司认为IQHQ投资组合位于关键的人工智能和生命科学中心 能很好地利用这些趋势 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 近期联邦层面的评论重申了大麻改革仍是优先事项 对医用大麻素的支持以及提及潜在的640亿美元医疗储蓄 表明将大麻重新分类为第三类管制物质的政治势头增强 [8] - 大麻重新分类预计将成为行业的积极催化剂 为运营商解锁更广泛的资本渠道并加速机构参与 但对可能性和时间点保持谨慎 [8] - 有利的人口趋势强化了长期机会 老年人口是目前大麻用户中增长最快的消费群体 使用量五年复合年增长率为9% 是整个成年人口增长率的三倍 [9] - 公司认为老年人使用率的提高可能为行业带来有意义的增量收入 并进一步验证大麻作为主流治疗选择 [9] 其他重要信息 - 公司成功关闭了一个新的1亿美元有担保循环信贷额度 以支持对IQHQ的投资并进一步加强资产负债表 [4] - 新的循环信贷额度条款优惠 定价为SOFR加200个基点 在额度关闭日为6.1% 并包含可将容量扩大至1.35亿美元的增额功能 [15] - 公司在伊利诺伊州与PharmaCann的纠纷中获得了有利裁决 预计将在年底前重新获得伊利诺伊州物业的占有权 [7] - 公司收回了之前担保一笔1610万美元违约贷款的四处加利福尼亚州物业的占有权和控制权 正在评估方案以最大化这些资产的价值 [8] - 美国第三巡回上诉法院一致维持了地区法院驳回针对公司及其部分高管和董事的联邦证券集体诉讼的裁决 [10] - 截至第三季度 未支付租金的年基本租金比例约为20% 低于去年12月公布的27% [56][58] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 关于股息覆盖缺口、已签署但未开始的回填租赁的租金开始时间预期以及这些时间如何影响公司股息政策 [18] - 管理层对提问者关于IQHQ投资贡献的计算方式有不同看法 建议线下讨论 [19] - 关于Gold Flora资产 破产管理人已将交易机会授予一个实体 该实体将完成交易并为打算使用的设施支付租金 预计产生收入的时间会相当快 [19][20] - 关于Forefront Ventures 预计在破产管理程序完成后（可能还需3-9个月）收入将立即或很快产生 [20][21] - 关于PharmaCann 随着法院对申诉的积极反应 预计将产生显著兴趣 并能在6-9个月的时间框架内开始获得收入 [22] - 在涉及Forefront和Gold Flora的破产案件中 未付租金被视为破产管理程序中的行政索赔 一旦程序结束 公司应通过行政索赔获得大量资金 [25] - 对于已签署的租赁（如Mint Extracts Loom Cannabis Try Mountain Pure Berry Green） 第三季度的贡献微乎其微 收入将在第四季度及以后逐步增加 [27][29][30] 问题: 关于2025年5月到期的无担保债券的具体选择或途径 以及解决此事的时机预期 [31] - 选项很明确 即进行再融资 [32] - 公司拥有非常强劲的资产负债表 相信投资者会认识到这一点 并有足够的时间在第一季度完成再融资 [32][34] 问题: 重新分类对行业的潜在影响 以及增长机会是否更依赖于新州合法化而非重新分类 [38] - 即使没有重新分类 也看到了积极的迹象 行业整合阶段似乎已基本完成 最高效的种植者和公司幸存下来并继续寻求巩固和增长 公司处于最佳位置以利用任何新的售后回租需求 [40] - 重新分类的首要真正影响是改善运营商的信用 让他们有更多自由现金可用 这改善了租户基础的信用 也给了他们用这些现金扩张的机会 公司认为运营商扩展现有设施 寻求额外投资是可能或很可能的情况 [41] - 目前白宫方面传出非常积极的评论 预计在今年年底前就重新分类做出决议 公司认为总统有政治动机推动此事 [42] 问题: 在当前流动性情况下 近期如何优先考虑生命科学和大麻领域的机遇 缺乏重新分类是否意味着生命科学领域有更多近机 [45] - 公司高度关注大麻行业 确保尽最大努力支持租户伙伴 这是首要重点 [46] - 认为生命科学行业存在更多两位数以上收益的机会 但IQHQ是一个基于专业知识和知识的独特机会 公司将继续关注 但主要重点仍将是大麻行业 [46] 问题: 关于新增的收取保证金租户的规模 预期结果 以及这些是否在早先的租户健康审查中被识别 [50] - 这两个租户（位于加利福尼亚州）占总收入的比例不到1% [50] - 这反映了行业整合的趋势 低效运营商退出 高效运营商继续在个体市场内增长其平台 对这些资产的质量以及整个投资组合感到非常满意 [51] 问题: Lila Sciences租赁后IQHQ的入住率水平 预期入住率目标及达到目标所需的时间和资本 [52] - IQHQ是一家私营机构 从其角度来看 入住率水平接近24%-25% 当然希望他们能在未来18-24个月内将入住率提升至90%以上 [52] 问题: 目前未支付租金的年基本租金百分比 [55] - 目前未支付租金的ABR比例约为20% 这包括了第三季度最新租户和1610万美元贷款违约的影响 [56][58] 问题: 如何平衡两个行业（大麻和生命科学）的资本需求 考虑到生命科学领域仍存在挑战 以及投资IQHQ的风险 [59] - 进行IQHQ投资并非为了防御 而是处于非常强劲的信用地位 需要防御业务的是IQHQ的普通股股东和/或其他投资者 [60] - 公司保持了非常强劲和保守的资产负债表 这使其能够以非常有吸引力的收益率从银行集团获得额外信贷 并继续拥有多种资本来源的良好渠道 [60] - 公司的职责是尝试预见未来 寻找为股东提供有吸引力、增值回报的独特投资机会 并已付诸行动 [61] 问题: 关于大麻行业的积极进展（如重新分类）是否能真正启动行业 还是仍存在灰市/黑市等负面问题 [62] - 重新分类不会让黑市消失 这是两个需要单独解决的问题 [64] - 重新分类将是行业的一剂强心针 同时 在州一级打击黑市方面也看到了一些真正的积极进展 尽管问题尚未解决 但正在朝着正确的方向前进 [64]

投资分析方法论 - 采用价值投资策略 基于所有者思维和长期投资视角进行证券分析 [1] - 不撰写看空报告 因其被视为短期做空论点 且从不建议进行做空操作 [1] 分析师独立性声明 - 分析师未持有任何提及公司的股票、期权或类似衍生品头寸 且在接下来72小时内无建立此类头寸的计划 [2] - 分析内容为个人独立研究成果 表达个人观点 未获得除发布平台外的任何补偿 [2] - 与任何提及股票的公司不存在业务关系 [2]

公司融资计划 - 公司向SEC提交了Form 1A的第二次修正案 计划发行最多500万美元的优先股 年股息率为8% [1] 投资回报率表现 - 公司大麻地产投资组合的ROI达到14.4% 显著高于行业平均水平 [2] - 行业平均ROI为7-10% 公司表现超出行业平均水平近70% [3] - 其他上市公司类似投资组合的ROI在2024年为11%-12% 公司14.4%的ROI明显高于同行 [3] 差异化投资策略 - 公司成功归因于其独特的大麻地产投资策略 [4] - 投资策略包括：选择周期性低点入市 只投资配备先进技术的"优质"物业 与少数精选租户建立长期合作关系 改进售后回租模式 仅投资具有全国竞争力的地理区域 [6] - 公司发布了白皮书《我们在大麻地产投资中的表现与策略》详细阐述其投资策略 [5] 公司背景 - 公司是一家有限合伙企业 专注于采用创新策略进行房地产投资 [7]