财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股运营资金为0.76美元，相比2024年同期的0.68美元有所增长，其中每股有0.01美元的增长得益于保险理赔回收 [8] - 现金同店NOI增长率为6.1%，若排除保险理赔回收的影响，增长率为5.4% [8] - 期末在营物业出租率为94%，较第二季度下降了20个基点 [8] - 本季度约有220万平方英尺的租赁合约开始执行，其中新签租约约40万平方英尺，续租约90万平方英尺，开发及收购项目的租赁约80万平方英尺 [9] - 坏账支出为24.5万美元，年初至今总计约75万美元，与全年预期基本一致 [9] - 2025年NAREIT运营资金指引中值上调0.04美元至每股2.96美元，指引区间收窄至2.94美元至2.98美元 [10] - 2025年第四季度现金同店NOI增长指引为3%至5%，全年季度平均增长指引为7%至7.5%，中值上调75个基点 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 在营物业出租率为94% [6] - 2025年到期的租约中，已处理了95%的面积，新签和续租租约的整体现金租金增长率为32% [6] - 若排除此前讨论的宾州中部大型固定利率续租，现金租金增长率为37%，直线租金增长率为59% [6] - 2026年到期的租约已处理约31%，现金租金变化为增长31% [6] - 开发项目租赁方面，Camelback 303合资项目的剩余50.1万平方英尺已全部租出，整个180万平方英尺的三栋建筑项目现已100%出租 [7] - FirstPark Miami Building 3租出5.6万平方英尺，Fontana的工业户外存储资产已租出，第四季度至今First Harley Knox物流中心15.9万平方英尺已100%租出，FirstPark Miami Building 12另签一份5.7万平方英尺租约 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 基于CoStar数据，美国一线市场第三季度末空置率为6.3%，与第二季度持平，显示全国基本面可能正在企稳 [5] - 公司15个目标市场第三季度净吸纳量为1100万平方英尺，使今年前三季度总量达到2200万平方英尺 [5] - 15个目标市场的新开工量保持审慎，为4100万平方英尺，竣工量为3700万平方英尺，在建总量为2.12亿平方英尺，其中47%已预租 [5] - 南加州市场净吸纳量环比增长，询盘、看房和RFP增加，租金环比基本持平，空置率环比也基本持平，市场显现触底迹象 [26][27] - 达拉斯是最强的市场，南加州预计持平，凤凰城有轻微增长 [39] - 表现领先的市场包括亚特兰大（现金租金增长113%）、巴尔的摩/华盛顿（增长86%）、南佛罗里达（增长62%）以及达拉斯和沃斯堡（增长61%） [37] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司对近期的开发租赁成果感到振奋，并受到看房活动整体增加的鼓舞 [12] - 预计随着关税话题从全球头条中淡出，潜在租户的需求将承诺投资更多空间以支持未来增长 [12] - 未来开发活动将重点考虑南佛罗里达、大费城地区、达拉斯、休斯顿、纳什维尔等表现优异的市场，在这些市场有土地储备的地方会考虑在2026年启动新项目 [23] - 开发收益率组合层面接近7%，部分项目内部收益率可达9%或以上，定制建厂项目的收益率利差通常比投机开发低 [24] - 公司正在评估所有资产（包括土地和创收物业）是否有可能转换为更高更好用途（如数据中心）以创造额外价值 [61] - 行业竞争方面，已出租资产的市场竞争非常激烈，资本充裕，估值在低至中5%资本化率范围，而空置物业和土地市场则相对不那么活跃 [17][18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 租赁市场方面，与新租赁相关的看房活动在第三季度有所增加，但整体而言，租户决策仍显审慎，关税的不确定性继续影响部分潜在客户 [4] - 全国需求显现增强迹象，总租赁量预计今年将接近历史高位，CBRE预测2025年总租赁量将达到9亿平方英尺，这将是仅次于2021年的历史第二高年份 [5] - 公司观察到向高质量资产集中的趋势，这有利于公司，因为公司拥有大量自建的高品质物业 [65] - 关于宏观经济，尽管存在冲击和悲观预测，经济整体表现良好，大多数潜在客户对其基础业务有信心，主要问题在于何时及如何投资增长 [92] - 分行业看，第三方物流活动持续良好且环比增加，食品饮料RFP和看房增加，制造业活动环比更高，家居相关领域（如家具）则显现疲软 [93][94] 其他重要信息 - 信用方面，Debenhams Group（前身为Boohoo）租金支付正常，另有一家第三方物流租户被加入观察名单，公司正从其分租户处直接收取租金 [9] - 公司正在处理与该租约义务相关的收款流程，但由于保密原因未透露更多细节 [9] - 公司预计2025年全年将资本化约每股0.09美元的利息 [11] - 一般行政费用指引范围为4050万美元至4150万美元 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 关于FFO指引范围的影响因素 - FFO指引范围的高低端主要取决于开发租赁能否超过预期的30万平方英尺（推动至上端）或是否出现未预料的信用挑战（导致触及下端） [15] 关于资产交易市场 - 已出租资产市场竞争非常激烈，资本充裕，估值在低至中5%资本化率范围，特定市场如纳什维尔、达拉斯、南佛罗里达可能低于5% [17] - 空置物业和土地市场活跃度较低，风险较高，在某些预期租金增长较高的市场，土地交易仍具竞争力 [18] - 资产规模大小对定价没有实质性差异 [18] 关于2026年租约到期情况 - 2026年租约续签进展良好，已处理约31%，最大的剩余到期租约是南加州一处55万平方英尺的租约，将于2026年第三季度到期，目前正在洽谈续租 [20] 关于活跃市场和前景 - 表现优异的市场包括南佛罗里达、纳什维尔、休斯顿、达拉斯、大费城地区，亚特兰大也表现不错 [21] - 南加州市场出现非关税敏感型租户开始行动的迹象 [21] 关于开发策略和回报 - 开发活动将侧重于表现优异的市场，收益率组合层面接近7%，部分项目内部收益率可达9%或以上 [23] - 定制建厂项目的收益率利差通常比投机开发低，开发组合仍将以投机开发为主 [24] 关于南加州市场状况 - 南加州市场需求面净吸纳量环比增长，询盘活动增加，供应面在建量基本持平，新开工量环比大幅降低，市场基本面显示触底迹象，租金预计将保持平稳 [26][27] 关于大型空置面积的填补 - 丹佛和宾夕法尼亚的大型空置资产设计为可多租户使用，供应情况改善，看到积极的活动，但大型交易决策通常较慢 [30][31] - 填补时间表将在第四季度财报电话会议中更新 [32] 关于观察名单上的第三方物流租户 - 问题出在直接租户（第三方物流公司），公司正在与分租户洽谈直接承租的可能性 [33][83] 关于开发租赁时间表 - 剩余的170万平方英尺开发租赁预计在2026年完成，具体时间表将在第四季度财报电话会议中提供 [35][42] 关于亚洲第三方物流需求 - 亚洲第三方物流需求活跃，但公司出于信用考虑通常避开此类需求，视其为短期现象 [45] 关于大型空置面积的租赁策略 - 大型空置资产设计为可多租户使用，租赁策略灵活，大型交易决策较慢但活动令人鼓舞 [49] 关于2026年盈利增长驱动 - 2026年盈利增长已部分锁定，包括已完成的强劲续租租金增长以及投资组合内平均3.45%的合同租金上涨 [52] 关于市场复苏形态 - 市场复苏可能存在"羊群效应"，当大租户率先行动时可能催化其他租户跟进，但目前尚未发生 [57][58] - 当等待开始产生成本时，租户会行动，但这不同于疫情期间的过度租赁 [60] 关于土地资产货币化 - 公司正在评估将土地甚至创收物业转换为更高用途（如数据中心）的可能性，以创造价值，但存在诸多障碍和挑战 [61] 关于不同规模物业的复苏 - 大型物业的租赁量恢复将显著影响总容量，但公司看到各种规模需求的强劲和广泛活动，重点是提供目标市场中特定规模的空缺产品 [63][64] 关于租金与出租率的权衡 - 核心是净现值最大化，基础租金最为重要，免费租金期让步可控，续租业务表现强劲，定价压力良好 [66][67] - 租金增长可持续性得益于历史低基数租约到期重置 [69][70] 关于股票回购 - 出售资产回购股票或借款回购股票在数学上均不具显著增值性，在波动市场中投机性回购并非投资者投资公司的本意 [71] 关于新开工活动 - 新开工活动未见明显增加，反而在下降，私人资本主导的开发可能因当初激进的假设和当前高债务成本而难以达到预期回报 [72][74] 关于开发租赁对指引的具体贡献 - 开发租赁成功对FFO指引的提升约为每股0.01美元，主要得益于租赁发生时间早于预期（原假设在12月31日） [78] 关于租金上涨条款 - 2024年和2025年租金上涨条款平均为3.6%，2026年至今签约的租约也保持在约3.6%的水平 [79] 关于在建项目的租赁前景 - 在建项目周围租赁活动尚不活跃，公司策略通常是先建设后招租，近期竣工项目看房活动良好 [82] 关于资本化率趋势 - 第二季度到第三季度资本化率未见明显变化，但对已出租高质量资产的需求有所增加 [87] 关于关税敏感型租户的考量 - 租户对关税敏感主要出于对成本影响利润率的不确定性，以及能否将成本转嫁给消费者的考量，这影响了其大规模投资决策 [89] - 部分此类公司正在积极寻找和讨论，但推迟做出决定和目标入住日期 [91] 关于宏观经济影响 - 不同行业租户对宏观经济变化的考量不同，尽管存在冲击，经济表现尚可，主要问题仍是投资增长的时机和规模 [92] 关于公司租赁量趋势 - 公司租赁量受可出租面积和到期租约数量影响，由于公司规模，难以像行业巨头那样识别明确趋势 [97]

财务数据 - 截至2025年9月30日，公司总资产为55.08亿美元，较2025年6月30日增长1.01%[11] - 截至2025年9月30日，公司净投资房地产为49.99亿美元，较2025年6月30日增长0.97%[11] - 截至2025年9月30日，公司总负债为27.67亿美元，较2025年6月30日增长1.80%[11] - 截至2025年9月30日，公司股东权益总额为26.51亿美元，较2025年6月30日增长0.23%[11] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为3350万美元，较2025年6月30日下降4.12%[11] - 截至2025年9月30日，公司应收租金为8476万美元，较2025年6月30日增长9.88%[11] - 截至2025年9月30日，公司未偿还的高级无担保票据为14.38亿美元，基本持平[11] - 截至2025年9月30日，公司未偿还的无担保信用额度为3300万美元，较2025年6月30日增长37.50%[11] - 截至2025年9月30日，公司累计其他综合收益为525.5万美元，较2025年6月30日下降28.48%[11] - 截至2025年9月30日，公司建设中的房地产投资为2070万美元，较2025年6月30日下降11.59%[11] 业绩总结 - 2025年第三季度总收入为181,430千美元，较2024年同期增长8.8%[15] - 租赁收入为179,424千美元，较2024年同期增长8.1%[15] - 2025年前九个月总收入为538,667千美元，较2024年同期增长9.0%[15] - 2025年第三季度净收入为67,364千美元，较2024年同期下降34.2%[15] - 2025年前九个月净收入为177,127千美元，较2024年同期下降21.5%[15] - 2025年第三季度每股收益（EPS）为0.49美元，较2024年同期下降34.7%[15] - 2025年前九个月每股收益（EPS）为1.27美元，较2024年同期下降23.0%[15] - 2025年第三季度净经营收入为135,055千美元，较2024年同期增长10.2%[16] - 2025年前九个月的资金运营（FFO）为299,434千美元，较2024年同期增长13.3%[16] - 2025年第三季度调整后的资金运营（AFFO）为86,612千美元，较2024年同期增长16.4%[16] 负债与信用 - 截至2025年9月30日，公司总债务为2,435,733千美元，较2024年9月30日增长11.6%[22] - 2025年9月30日的净债务为2,376,034千美元，较2024年9月30日增加11.7%[22] - 2025年9月30日的加权平均利率为4.11%，略有上升[22] - 2025年9月30日的利息覆盖比率为5.85倍，较2024年的5.51倍有所提高[22] - 公司的信用评级为Fitch BBB+，Moody's Baa2，Standard & Poor's BBB，均为稳定展望[29] 市场表现与租赁情况 - 截至2025年9月30日，公司在服务的物业数量为414个，较2024年减少0.7%[32] - 截至2025年9月30日，总可租赁面积为69,466,285平方英尺，较2024年增长2.6%[32] - 2025年第三季度同店收入为165,101千美元，较2024年增长8.2%[34] - 2025年第三季度同店净营业收入（NOI）为125,443千美元，较2024年增长9.2%[34] - 截至2025年9月30日，同店物业的平均日占用率为94.6%，较2024年下降0.8%[34] 未来展望与开发项目 - 预计2025年开发项目的利润率为39%至49%[53] - 截至2025年9月30日，公司拥有的可开发土地总面积为988.5英亩，预计可开发建筑面积为15,867,000平方英尺[60] - 2025年每股净收入预期在1.67美元至1.71美元之间[69] - 2025年每股资金运营收益（FFO）预期在2.94美元至2.98美元之间[69] - 年度同店净运营收入（NOI）现金基础增长预期为7.0%至7.5%[70]

公司业绩与财务指引 - 公司第三季度归属于普通股股东的净收益下滑至082美元 去年同期为108美元 [6] - 公司第三季度总收入同比增长至221亿美元 去年同期为203亿美元 [6] - 公司提高2025年业绩指引 将归属于普通股股东的净收益预期范围上调至340至350美元 此前为300至315美元 [5] - 公司在本周提高了全年盈利指引 [6] 行业需求与市场状况 - 管理层指出出现需求回升的早期迹象 同时供应侧交付量保持低位 [5] - 若宏观经济条件保持强劲 市场租金可能大幅跃升 [5] - 公司管理层对行业复苏持乐观态度 推动公司股价上涨6% [5] - 大型租户正在重新配置整合策略 转向网络优化而非收缩 [5] 运营指标与市场定位 - 季度末 occupancy 率环比小幅上升至953% 第二季度为951% 但仍低于2024年第三季度的959% [6] - 公司指出客户情绪增强 租赁速度改善 以及按需建造活动持续成功 表明市场已站稳脚跟 为 occupancy 率和租金的拐点做好准备 [6] 外部环境与客户行为 - 公司高管注意到与关税相关波动性的前景有所改善 [6] - 客户在制定业务计划时缺乏稳定的背景环境 [4] - 客户在制定长期决策时 对短期噪音明显变得不那么敏感 [6]

公司财务表现 - 第三季度收入同比增长9% [1]

Zacks Focus List服务 - Zacks Premium服务提供包括Zacks Rank和Zacks Industry Rank每日更新、Zacks第一排名列表完全访问权、股票研究报告以及盈利ESP过滤器等高级选股工具 [1] - Focus List是一个包含50只股票的投资组合，旨在为长期投资者提供起点，组合内股票预计在未来12个月表现将超越市场 [3] - 投资组合中的每只股票都附带完整的Zacks分析师报告，解释其被选中的原因 [4] Focus List历史表现 - 2020年，Focus List年化回报率为13.85%，同期标普500指数回报率为9.38% [5] - 从1996年2月1日至2021年3月31日，Focus List累计回报率为2519.23%，同期标普500指数累计回报率为854.95% [5] Focus List选股方法论 - 选股方法的核心是依赖盈利预测修正的力量，盈利预测来自跟踪上市公司的经纪商分析师 [6] - 当股票获得向上的盈利预测修正时，未来很可能出现更多积极变化 [7] - Zacks Rank是一个独特的专有股票评级模型，利用公司季度盈利预期的变化来帮助投资者构建投资组合 [8] Zacks Rank评级体系 - Zacks Rank包含四个主要支柱：一致性、幅度、上行空间和意外，每晚重新计算并编译成评级 [9] - 股票被分为五组，从“强力买入”到“强力卖出”，Focus List的股票是从排名第一或第二的公司中手工挑选的 [9] 案例研究：Prologis (PLD) - Prologis是一家领先的工业房地产投资信托基金，在美洲、亚洲和欧洲收购、开发、运营和管理工业房地产 [11] - PLD作为排名第二的股票于2020年6月3日以每股95.46美元加入Focus List，此后股价上涨20.94%至115.45美元 [12] - 在过去60天内，两位分析师上调了其2025财年的盈利预测，Zacks共识预期增加0.02美元至5.77美元，平均盈利意外为4.9% [12] - PLD当前财年盈利预计增长3.8% [12]

文章核心观点 - 具有长期稳定支付并持续增加股息历史的公司对注重收益的投资者具有吸引力 [1] - Terreno Realty、Trinity Industries和Stanley Black & Decker三家公司均长期维持并近期宣布增加股息 [1] - 上述公司当前提供的股息收益率在3%至4%之间 [1] Terreno Realty 公司分析 - 公司业务为在美国六个主要沿海市场收购、拥有并运营工业地产 [2] - 公司已连续13年每年增加股息 [3] - 最近一次于8月6日宣布将季度股息从每股0.49美元增加至0.52美元，年化股息为每股2.08美元 [3] - 当前股票股息收益率为3.61% [3] - 截至6月30日年度营收为4.26亿美元 [4] - 第二季度营收为1.1223亿美元，低于市场共识的1.1366亿美元 [4] - 第二季度每股收益为0.64美元，高于市场共识的0.49美元 [4] Trinity Industries 公司分析 - 公司通过TrinityRail品牌在北美提供铁路车辆产品和服务 [5] - 公司已连续15年增加股息 [6] - 最近一次股息增加于12月5日宣布，将季度股息从每股0.28美元增加至0.30美元，年化股息为每股1.20美元 [6] - 在9月4日的股息公告中维持了相同水平的派息 [6] - 当前股票股息收益率为4.31% [6] - 截至6月30日年度营收为25.2亿美元 [7] - 第二季度营收为5.062亿美元，每股收益为0.19美元，均低于市场共识预期 [7] Stanley Black & Decker 公司分析 - 公司是全球工具和户外产品、工程紧固系统及相关服务的提供商 [8]

季度业绩预期 - 预计季度每股收益为0.59美元，与去年同期持平 [1] - 预计季度收入为2.4744亿美元，同比增长2.3% [1] - 过去30天内，共识每股收益预期被下调0.3% [1] 关键财务指标预测 - 预计租金收入为2.4071亿美元，同比增长1% [4] - 预计利息收入为659万美元，同比增长100.1% [4] - 预计折旧和摊销为7392万美元 [4] 股价表现与市场比较 - 公司股价过去一个月回报率为-5.2%，而同期Zacks S&P 500指数上涨3.5% [4] - 公司Zacks评级为3级（持有），预计其近期表现将与整体市场一致 [4] 盈利预测修正的重要性 - 盈利预测修正是预测股票短期价格表现的关键因素 [2] - 盈利预测修正的趋势与股票短期表现之间存在强相关性 [2] - 除了共识预测，关注分析师对关键指标的预测能提供有价值的见解 [3]

核心观点 - 公司在2025年第三季度通过新签和续租实现了17.2%的现金租金增长，并通过积极的资产收购和处置优化投资组合，以把握工业物流地产的长期增长机遇 [1][12][13] 运营活动 - 2025年第三季度新签和续租的现金租金增长17.2%，当季启动的租赁面积约为60万平方英尺和8英亩改良土地 [3] - 改良土地组合的入住率在2025年9月30日达到98.6%，高于2024年同期的97.1%和2025年6月30日的98.5% [4] - 运营组合的入住率为96.2%，环比下降150个基点，同比下降80个基点，但同店组合（约1410万平方英尺）的入住率达98.6%，同比提升150个基点 [4] - 截至2025年9月30日，公司投资组合包括307栋建筑（约2020万平方英尺）和44块改良土地（146.4英亩），租户总数达676个 [5] - 运营组合的租户留存率为68.7%，改良土地组合的租户留存率为100% [3] 投资活动 - 在2025年第三季度，公司处置了3处资产，包括6栋建筑（约30.2万平方英尺）和2块改良土地（约4.4英亩），总售价为1.028亿美元 [6] - 同期，公司收购了2处工业地产，包括3栋建筑（约13.2万平方英尺）和一个多市场组合（12栋建筑，约120万平方英尺），总收购价为4.726亿美元 [7] - 在2025年9月30日之后，公司以约1.442亿美元的价格出售了新泽西州一栋60.3万平方英尺的工业分销建筑 [7] - 截至2025年9月30日，公司有约2080万美元的收购项目已签约，约3900万美元的收购项目处于意向书阶段，另有约880万美元的处置项目已签约 [8] 开发与再开发活动 - 截至2025年9月30日，公司有6处物业处于开发或再开发阶段，完成后将新增9栋建筑（约90万平方英尺），预租率达54% [9] - 公司另有约10.7英亩土地计划用于未来开发，预计投资价值约为3.912亿美元 [10] 资本市场活动 - 公司在2025年第三季度未进行ATM股权发行，也未进行股份回购 [11] - 截至2025年9月30日，公司6亿美元循环信贷额度下的未偿还余额约为2.8亿美元，2025年无债务到期，2026年有5000万美元债务到期 [11] 行业背景与公司定位 - 在电子商务增长的推动下，市场对物流基础设施和高效分销网络的需求强劲，工业地产类别扮演着关键角色 [12] - 公司凭借其现代化的物流设施供应能力、稳健的运营平台和健康的资产负债表，能够充分利用行业有利基本面带来的长期增长机会 [12][13] - 过去三个月，公司股价上涨4.2%，表现优于行业1.2%的涨幅 [13]

公司评级与核心优势 - 金科房地产信托被评级为“强力买入” 其估值相对于行业和绝对水平均变得更便宜 目前价格不再为其规模支付溢价 同时公司保留了显著的规模优势 例如最低的交易孕育期 [1] - 公司拥有显著的运营优势 其专有租赁工具将交易孕育期压缩至行业最低 例如T J Maxx交易在10天内完成 Sprouts五家门店打包交易在一个月内执行 这有助于降低摩擦空置率并实现更高的峰值入驻率 [19][20][21] 行业供需动态 - 零售地产行业面临高质量空间供应严重短缺 全国购物中心空置率远低于工业地产近9%的水平 高质量物业接近满租 导致租户因害怕错失机会而迅速行动 [2][3][4] - 新购物中心供应自2010年以来未有实质性增长 建筑成本高达每平方英尺300至600美元 而行业平均租金为每平方英尺20.33美元 净营业收入约14美元 在当前利率环境下开发项目无法盈利 即使新签约租金升至27-30美元 开发项目仍不经济 预计供应将保持受限直至市场租金大幅上涨至约35美元 [5][6][7][8] 租赁表现与增长动力 - 零售房地产投资信托基金面临两大收入增长块 一是现有租约从20.33美元平均租金向近30美元的市场租金靠拢的市价调整 二是市场租金上涨至能恢复供需平衡的水平 [9][10] - 具体表现为空置被快速填补 租金显著提高 以及租赁孕育期缩短 [11] - 公司对Party City JOANN和Big Lots空置店铺的再租赁中 超过90%以两位数的租金差价执行 已签约未开业管道租金达6600万美元 其中88%将在2026年底前开始 这将带来有意义的未来现金流增长 [15] 财务增长来源与估值 - 公司增长主要来自两个来源 一是已签约未开业租约的启动 其6600万美元年基础租金中有4500万美元将于2026年底前启动 预计带来约每股10美分的调整运营资金增长 二是租约到期后的续租 续租租金差价约7% 新租约差价超过30% [16][17] - 公司股价较资产净值有16.6%的折价 并以行业杠杆调整后调整运营资金倍数中值交易 整个购物中心房地产投资信托行业以15.4倍调整运营资金交易被认为普遍低估 鉴于嵌入的租金增长 行业应交易于约18倍 [25][27] 行业基本面转变 - 行业基本面发生根本性变化 去年发生的大面积空置在以往会是高度稀释性的 但在高租户需求和供应短缺的背景下 此类破产事件几乎成为增值事件 新租约启动后将增加调整运营资金 这与过去30年空置造成毁灭性打击的情况截然不同 [27][28][29] - 现有租约在30年来首次更像是负债而非资产 因为其锁定了较低租金 但当租户破产停付租金后 房东可提前驱逐并引入新租户 从而消除旧租约的“负债” 并以更高租金快速回填 [13][14]

Zacks Focus List产品概述 - Zacks Focus List是一个包含50只股票的长期投资组合 旨在为长期投资者提供起点 所有成分股预计在未来12个月内跑赢市场 [3] - 该投资组合提供完整的Zacks分析师报告 解释每只股票的入选原因及长期投资价值 [4] - 投资组合历史表现优异 2020年年度化回报率达13.85% 同期标普500指数回报率为9.38% 自1996年2月1日至2021年3月31日期间累计回报率达2519.23% 远超标普500的854.95% [5] 选股方法论 - 选股核心依据是盈利预测修正的力量 重点关注获得盈利预测上调的股票 [6][7] - 采用Zacks评级系统 该模型基于季度盈利预期变化对股票进行分类 包含一致性、幅度、上行空间和意外四个支柱 [8][9] - Focus List成分股全部从Zacks评级为第1级(强力买入)或第2级(买入)的公司中精选产生 确保每只股票都具有看涨的盈利共识 [9] 案例研究：Prologis (PLD) - Prologis是一家领先的工业房地产投资信托基金 在美洲、亚洲和欧洲从事工业房地产的收购、开发、运营和管理 [11] - 自2020年6月3日以95.46美元纳入Focus List以来 股价上涨22.02%至116.48美元 目前Zacks评级为第3级(持有) [12] - 过去60天内三位分析师上调2025财年盈利预测 Zacks共识预期提高0.03美元至5.77美元 平均盈利意外达4.9% 预计当前财年盈利增长3.8% [12] Zacks Premium服务功能 - 服务提供Zacks评级和行业排名的每日更新 完全访问Zacks第1级排名列表、股票研究报告以及高级选股工具 [2] - 包含盈利ESP过滤器等高级股票筛选器 帮助快速识别买卖标的和热门行业 [2][13]