VANCOUVER, British Columbia, Aug. 06, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- American Hotel Income Properties REIT LP ("AHIP", or the "Company") (TSX: HOT.UN, TSX: HOT.U, TSX: HOT.DB. V), today announced its financial results for the three and six months ended June 30, 2025. All amounts presented in this news release are in United States dollars ("U.S. dollars") unless otherwise indicated. 2025 SECOND QUARTER HIGHLIGHTS "AHIP continues to make significant progress on our plan to reduce debt and high-grade the portfolio t ...

财务表现与战略举措 - 2025年第二季度稀释FFO每股0.06美元，较2024年同期的0.12美元下降50% [6] - 同期ADR增长2.2%至140美元，入住率提升30个基点至75.7%，RevPAR增长2.9%至106美元 [6][10] - 公司通过资产出售和贷款再融资减少债务，2024年处置16家酒店获1.652亿美元，2025年上半年处置11家酒店获7340万美元 [5][6] 资产处置与资本结构 - 2025年已完成及签约处置的酒店合计资本化率为7.3%，目前另有约20家酒店在售 [3][9] - 公司无债务到期压力直至2026年第四季度，CMBS贷款余额分别为2260万美元（2026年11月到期）和3060万美元（12月到期） [8] - 企业价值隐含资本化率为9.8%，基于2024年酒店EBITDA及2025年6月30日股价计算 [23] 运营指标与市场动态 - 同店NOI下降5.4%至1510万美元，NOI利润率下滑150个基点至32.9%，主因政府需求减少及人力成本上升 [17][18] - 杠杆率持续改善，债务与总资产比率从2024年末的49.3%降至48.7%，债务/EBITDA为8.1倍 [19][20] - 7月数据显示RevPAR回升至110美元，入住率同比提升180个基点至76.8%，但ADR与2024年持平 [14] 公司治理与税务调整 - 董事会决定终止美国REIT税务身份以增强资产处置灵活性，预计2025年底前完成变更 [37][39] - 审计机构由KPMG变更为MNP，过渡期将于2025年底完成 [35][36] - 2025年资本支出预算为190万美元（PIP）和750万美元（FF&E），上半年实际支出分别为30万和460万美元 [26][27] 行业趋势与竞争环境 - 品牌授权酒店通过PIP改造保持市场竞争力，当前有4家酒店处于翻新设计阶段 [26] - 区域市场因素和酒店性能将决定后续20家待售酒店的处置节奏 [9] - 行业成本通胀持续压制利润率，但ADR提升部分抵消运营费用上涨影响 [12][33]

核心财务表现 - 第二季度调整后每股收益(EPS)为1.92美元 超出分析师预期的1.90美元 同比增长4.3% [1][2] - 总收入(GAAP)为4.26亿美元 低于预期的4.2984亿美元和去年同期的4.35亿美元 同比下降2.1% [1][2] - 调整后EBITDA达到1.65亿美元 创季度纪录 同比增长1.9% [1][2] - 有效特许权使用费率提升0.08个百分点至5.12% [2][8] 运营指标与业务亮点 - 全球酒店网络覆盖7,400家酒店 拥有超过644,000间客房 [3] - 长期住宿板块表现突出 国内组合同比增长10.5% WoodSpring Suites房间数增长9.7% [7] - 高端品牌全球净房间数增长14.7% 国际房间数增长5.0%至143,838间 [7] - 合作伙伴服务收入同比增长7% 全球开发管道超过93,000间客房 [8] - 国内每间可用客房收入(RevPAR)下降2.9% 核心RevPAR下降约1.6% [6] 成本控制与资本配置 - 调整后销售及行政费用(SG&A)同比下降4%至7,760万美元 剔除一次性付款后下降6% [5] - 上半年支付2,690万美元股息 回购1.1亿美元股票(811,000股) 剩余300万股回购授权 [9] - 7月完成对Choice Hotels Canada剩余50%股权的收购 作价1.12亿美元 预计贡献1,800万美元EBITDA [9] 战略重点与发展方向 - 战略聚焦特许经营系统扩张 品牌知名度提升 数字化预订优化和成本管理 [4] - 优先发展高端和长期住宿等高收入板块 加速国际增长 优化忠诚度计划 [4] - 国际扩张势头强劲 通过巴西特许经营协议延期及中国法国新合作伙伴关系支持 [7] 业绩指引更新 - 下调2025财年净收入(GAAP)指引至2.61-2.76亿美元(原2.75-2.90亿美元) [12] - 下调稀释每股收益(GAAP)指引至5.54-5.86美元(原5.86-6.18美元) [12] - 调整后每股收益和EBITDA指引基本维持不变 [12] - 国内RevPAR预期从持平或小幅增长下调至下降3%或持平 [12][13] - 全球系统房间增长指引维持约1%不变 [13]

核心观点 - 公司2025年第二季度业绩表现分化，非GAAP每股收益超出预期，但营收低于预期且同比下滑，调整后经营资金达到指引上限，在行业需求疲软背景下实现了稳健运营 [1] - 公司通过资产处置降低杠杆，并积极通过增加股息和股票回购回报股东，展现了审慎的资本管理策略 [6][8] - 管理层对短期前景持谨慎态度，预计第三季度多项关键指标将同比持平或略有下降，2025财年指引显示业绩趋于稳定 [9][10] 业务概述与成功要素 - 公司是一家房地产投资信托基金，专注于美国主要市场的高档长住和精选服务酒店，采用REIT结构避免联邦所得税，但需将至少90%的应税收入分配给股东 [3] - 酒店组合主要依赖万豪Residence Inn、希尔顿Homewood Suites和凯悦Hyatt Place等知名品牌，由Island Hospitality Management管理 [4] - 关键成功因素包括在高需求地点收购表现不佳或低估的酒店，以及进行战略性资产置换，即出售表现较差的资产并再投资于更好的机会 [4] - 财务策略强调审慎使用杠杆并维持稳定的股息支付，以在周期性行业中保持韧性 [4] 季度业绩与财务表现 - 2025年第二季度GAAP每股收益为0.07美元，低于2024年同期的0.10美元 [1][5] - 非GAAP每股收益为0.06美元，超出市场一致预期0.01美元 [1] - 2025年第二季度总营收为8030万美元，同比下降7.2%，非GAAP营收为2850万美元，低于分析师预期的7970万美元 [1][2][5] - 2025年第二季度调整后经营资金为每股0.36美元，达到指引区间上限，但同比下降7.7% [1][2][5] - 调整后税息折旧及摊销前利润为2850万美元，同比下降9.2% [2][6] - 酒店层面总营业利润 margin 稳定在46%，酒店税息折旧及摊销前利润 margin 同比仅下滑0.4个百分点 [5] - 可比组合每间可用客房收入为155美元，同比微降0.6%，入住率持平于82%，平均每日房价稳定在191美元 [2][6] - 季度初需求疲软，但5月和6月可比酒店每间可用客房收入分别增长2%和1% [6] - 调整后税息折旧及摊销前利润下降主要因出售五处资产（总收益8300万美元）影响，此举将杠杆率从2024年底的23%降至21% [6] 细分市场与品牌表现 - 核心市场表现分化：硅谷（占过去12个月酒店税息折旧及摊销前利润16%）每间可用客房收入增长3%，圣地亚哥因会议活动增长5%，达拉斯因会议中心暂时关闭下降9% [7] - 七家以休闲为主的酒店（不包括正在翻新的物业）每间可用客房收入增长4% [7] - 按品牌看，占酒店税息折旧及摊销前利润过半的Residence Inn物业每间可用客房收入增长1%，长住板块保持韧性 [7] 资本回报与资产策略 - 公司在2025年第一季度将季度普通股股息提高29%至每股0.09美元，并启动了有史以来第一个2500万美元的股票回购计划，以平均价格7.02美元回购了约20,480股 [8][10] - 2025年第二季度资本支出为900万美元，用于多处物业的重大翻新和增加客房 [8] - 出售了五处每间可用客房收入表现不佳、平均楼龄超过20年的老旧酒店，以降低债务并将资源用于更高回报的用途 [8] 未来展望与指引 - 2025年第三季度指引：每间可用客房收入预计在153至156美元之间（同比变化为下降1.5%至增长0.5%），酒店总收入预计在7880万至8030万美元之间，调整后税息折旧及摊销前利润预计在2470万至2680万美元之间，调整后经营资金每股预计在0.29至0.33美元之间 [9] - 2025财年指引：每间可用客房收入预计在142至143美元之间（同比增长0%至1%），调整后税息折旧及摊销前利润预计在8900万至9300万美元之间，调整后经营资金每股预计在0.95至1.03美元之间，酒店税息折旧及摊销前利润 margin 预计略微下降至34%–35% [9] - 当前指引未包含重大收购计划，管理层对外部增长的定价和回报机会持持续谨慎态度，将重点控制成本和管理投资组合以应对周期性环境 [10]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度RevPAR同比增长2.2% 总RevPAR增长3.7% [29] - 调整后EBITDAre为7300万美元 调整后FFO为每股0.28美元 [29] - 净杠杆率为3.5倍 包括优先股则为4.8倍 [29] - 总流动性和信贷额度超过6亿美元 [30] - 2025年全年RevPAR增长预期调整为3%-5% [31] - 2024年RevPAR基准为216.86美元(整体)和225.31美元(不含Andaz Miami Beach) [32] - 全年调整后EBITDAre预期下调至2.26-2.4亿美元 FFO每股0.8-0.87美元 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 城市酒店 - 城市酒店RevPAR增长超过9% 主要由企业团体和商务旅行需求驱动 [7] - Marriott Long Beach Downtown RevPAR增长近70% [7] - Bidwell Marriott Portland RevPAR增长10% [7] - JW Marriott New Orleans第二季度表现优于预期但同比下滑 [8] - 旧金山RevPAR增长6.5% 总RevPAR增长超16% [9] 会议酒店 - 华盛顿DC受政府相关业务取消影响表现不佳 [10] - 圣安东尼奥面临去年同期高基数比较 [10] - 圣地亚哥入住率符合预期但团体附加消费疲软 [11] - Renaissance Orlando at SeaWorld表现强劲 房间夜数和收入分别增长16%和30% [11] 度假村 - Wailea和Key West出现价格敏感度上升 [12] - Montage Healdsburg和Four Seasons Napa Valley表现超预期 [13] - Four Seasons度假村入住率提升500个基点 RevPAR增长3.5% [14] - Montage入住率提升1200个基点 RevPAR增长18% 总RevPAR增长23% [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 旧金山连续第二个季度超预期 下半年和2026年团体预订强劲 [9][10] - 华盛顿DC受政府业务下滑影响 但2026年团体预订看好 [20] - 迈阿密Andaz开业延迟导致EBITDA减少数百万美元 [15] - 毛伊岛游客数量同比2024年增长11% [13] - 圣安东尼奥会议空间改造将导致短期干扰 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 完成Hilton New Orleans St Charles出售 收益率8%左右 [18] - 2022年以来累计回购3亿美元股票 约占流通股14% [18] - 继续评估其他资本配置机会的回报状况 [18] - Andaz Miami Beach开业后TripAdvisor排名从200升至26位 [16] - 2026年将举办多项大型活动(大学橄榄球冠军赛/F1/FIFA世界杯) [17] - 计划2026年初推出Jose Andres签名餐厅The Bazaar [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对第四季度持谨慎态度 但看到迈阿密和Wailea休闲预订的积极迹象 [6] - 宏观经济不确定性增加 运营商对下半年看法更保守 [20] - Wailea已到达入住率拐点 预计第四季度改善 [19] - Andaz Miami Beach近期预订量接近目标水平 [24] - 毛伊岛Kaanapali地区入住率接近稳定水平 将利好Wailea [12] 其他重要信息 - 第三季度股息定为每股0.09美元 [35] - 计划解决2026年债务到期问题 [30] - 预计Andaz Miami Beach第三季度EBITDA亏损200-300万美元 [33] - 2025年上半年贡献全年预期EBITDA的56% [33] - 2025年股票回购预计贡献每股0.03美元FFO [34] 问答环节所有的提问和回答 关于毛伊岛预订趋势 - Kaanapali地区入住率从50%升至70% 带动Wailea预订改善 [41][42] - 近期Wailea休闲预订指数从84升至102 [43] - 装修已完成 新产品有助于提升业绩 [46] 关于业绩预期调整 - 调整主要来自Wailea(1/3)、华盛顿DC(1/3)和Andaz Miami Beach(2/3) [52][54] - 旧金山和葡萄酒乡表现强劲部分抵消其他地区疲软 [55] 关于股票回购和杠杆 - 当前杠杆水平提供充足空间 可增加约1倍仍保持合理范围 [60] - 继续平衡资本配置 优先考虑风险调整后回报最佳的选择 [61] 关于团体预订 - 2026年团体预订量低个位数增长 [65] - 华盛顿DC、迈阿密和新奥尔良2026年表现强劲 [65] - 波士顿、圣地亚哥、DC和波特兰2027年增长看好 [65] 关于Andaz Miami Beach - 仍预计2026年EBITDA贡献可达1800-2000万美元 [74] - 第四季度通常占全年EBITDA的20-25% 第一季度占40% [74] - 积分兑换业务表现强劲 符合高端度假村预期 [104][105] 关于旧金山市场 - Embarcadero地区成为商务旅行首选 [78] - 市政府正着力解决历史遗留问题 市场改善明显 [79] - 预计将迎来多年持续增长 [79] 关于资本配置 - 当前环境更可能成为净卖家而非买家 [83] - 保持灵活性 可根据市场变化快速调整策略 [84] - 现有投资组合已为未来增长奠定基础 [93] 关于奥兰多市场 - 新环球影城开业提升酒店地理位置优势 [86] - 调整业务组合策略 增加非企业团体业务 [87] - 团体预订量创5-6年来新高 [87] 关于公司规模 - 通过资产出售和股票回购保持灵活性 [97] - 现有资产质量和集中度策略具有优势 [96] - 未来可能重新考虑收购机会 [98] 关于价格策略 - 根据不同酒店特点平衡入住率和价格 [110] - 度假村更注重总RevPAR而非单纯房价 [111] - 迈阿密第三季度淡季需牺牲价格换取入住率 [110]

凯悦酒店财报前瞻 - 公司将于2025年8月7日盘前公布第二季度财报 历史四个季度中有三次盈利超预期 平均超出幅度达20 2% [1] - 第二季度每股收益共识预期为0 66美元 同比下滑56 9% 营收预期17 4亿美元 同比增长2 2% [2] 业绩驱动因素 - 每间可售房收入(RevPAR)增长和强劲的开发活动推动营收上升 受益于净客房增长 房价提升及入住率提高 [3] - 团体业务和商务差旅需求稳定 国际市场RevPAR增速预计超越美国 美洲全包度假村预订量预计增长7% [4] - 特许经营及其他费用收入预计同比增长13 2%至1 37亿美元 总管理费预计增长9 3%至3 006亿美元 [5] - 凯悦天地忠诚计划会员扩张 信用卡消费增长及品牌参与度提升支撑商业表现 [6] 业绩压力因素 - 通胀压力 部分市场劳动力成本上升及2024年资产出售的拖累可能导致调整后EBITDA同比下降2 9%至2 982亿美元 [7] 盈利预测模型 - 当前模型显示公司不具备盈利超预期条件 盈利意外指数(Earnings ESP)为-16 79% Zacks评级为3级(持有) [8][9] 同业可比公司 - 嘉年华邮轮(CCL)盈利预期增长3 2% 历史平均超预期幅度达169 9% [10][11] - PENN娱乐(PENN)盈利预期增长77 8% 历史平均超预期幅度13 5% [11][12] - Monarch赌场(MCRI)盈利预期增长7 5% 历史平均超预期幅度11 1% [12][13]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后EBITDA达到1.65亿美元 同比增长2% [5] - 调整后每股收益同比增长4%至1.92美元 [24][25] - 全球客房数量同比增长2.1% 其中高收入强度客房增长3% [5][25] - 国内有效特许权费率同比提升8个基点 [30] - 自由现金流转换率约为50% 上半年经营现金流1.16亿美元 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 国际业务调整后EBITDA增长10% 客房组合增长5% [5] - 延长住宿业务国内客房系统规模连续8个季度实现两位数增长 目前达5.4万间客房 [11] - 经济型酒店国内RevPAR表现优于行业平均水平3个百分点 [13] - 中高端品牌全球客房系统规模同比增长15%至11万间 [14] - 奖励计划会员增长8%至7200万人 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 加拿大市场完成剩余50%股权收购 现有3万间客房和2500间管道客房 [8] - 南美洲延长与最大酒店运营商的合作协议 覆盖巴西超1万间客房 [9] - EMEA地区客房数量增长7%至6.3万间 新进入波兰市场 [9] - 中国签署主特许经营协议 预计未来5年新增1万间中端客房 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重点转向高收入强度细分市场 目前占国内系统88% [15] - 通过技术投资提升特许经营业主盈利能力 包括收入优化工具等 [21] - 针对退休人群和公路旅行等消费趋势调整客户策略 [16] - 行业RevPAR环境面临挑战 主要受国际入境和政府旅行疲软影响 [28][61] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计2025年调整后EBITDA在6.15-6.35亿美元区间 [34] - 国内RevPAR预期调整为下降3%至持平 [34] - 看好基础设施投资和制造业回流带来的延长住宿需求 [16] - 业务旅行收入同比增长13% 其中中小企业表现强劲 [18] 其他重要信息 - 被《时代》杂志评为2025年美国最佳中型企业 [22] - 奖励计划获评最佳酒店奖励计划 [19] - WoodSpring Suites品牌连续三年获JD Power经济型延长住宿满意度第一 [12] 问答环节所有的提问和回答 问题: 国际扩张策略中直接特许经营与主特许经营的区别 - 直接特许经营适用于小型企业主能聚集资本且监管环境合适的市场 如加拿大、墨西哥、澳大利亚等 [39][40] - 主特许经营更适合中国市场等需要本地强力合作伙伴的地区 [52] - 收购加拿大剩余股权后 直接特许经营模式占比已超过主特许经营 [40] 问题: 加拿大市场增长前景 - 加拿大发展速度预计与美国市场相似 新建筑与改造并存 [44] - 当地已有200家特许经营商 对引入新品牌兴趣浓厚 [46] - 预计2025年加拿大业务EBITDA约1800万美元 [32] 问题: 国际业务EBITDA占比目标 - 当前国际业务EBITDA占比约6%-7% [53] - 各地区增长潜力差异较大 未来可能提供更详细区域展望 [51] 问题: RevPAR预期调整原因 - 主要受国际入境和政府旅行疲软影响 [61] - 第四季度将面临去年同期飓风相关需求的艰难对比 [55] 问题: 对竞争对手品牌的贷款情况 - 贷款实际用于Park Inn品牌新物业开发 并非竞争对手品牌 [67] - 当前账上贷款总额约8000万美元 主要支持Cambria和Everhome品牌 [70] 问题: 客房增长指引 - 全球净客房增长指引维持1% 中国新增客房尚未计入 [74][99] - 战略性地退出部分经济型低效物业 [74] 问题: 特许经营业主的收益管理策略 - 业主倾向于保持入住率 因其有限服务模式仍能保证利润空间 [84] - 延长住宿等业务每间入住客房成本较低 有助于维持利润率 [85] 问题: 自有酒店资产情况 - 目前拥有13家自有酒店 包括8家Cambria、3家Radisson和2家Everhome [89] 问题: 国际转换活动 - 欧洲以租赁改造为主 其他地区转换与新建筑比例与美国类似 [91] 问题: Radisson品牌客房减少 - 包括拉斯维加斯Treasure Island酒店约3000间客房到期 [96] - 战略性退出部分表现不佳物业 预计2026-2027年恢复增长 [98] 问题: 国际业务对特许权费率影响 - 除中国外 国际增长主要来自直接特许经营 费率较高 [101] - 国际管道几乎全部为高收入强度细分市场 [103]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度酒店EBITDA为3090万美元 调整后EBITDA为2850万美元 调整后FFO为每股036美元 [24] - 第二季度GOP利润率为463% 同比上升30个基点 主要得益于成本控制和约130万美元的工人赔偿保险及退税收益 [24] - 公司杠杆率降至21% 预计2025年将产生近2000万美元的自由现金流（扣除股息后） [5] - 净债务与EBITDA比率为35倍 显示财务灵活性增强 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 核心业务线商务旅行需求保持健康增长 工作日入住率达到最高水平 [9] - 硅谷四家酒店RevPAR增长3% 酒店EBITDA增长3%至近500万美元 [17] - 凤凰城Home2酒店RevPAR增长超过60% 该酒店于2024年初开业 [18] - 六家以休闲为主的酒店（占EBITDA的20%）RevPAR增长4% 排除正在翻修的Portsmouth Hilton Garden Inn后 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 硅谷市场持续复苏 四家酒店入住率达到80% 为重要里程碑 [9] - 奥斯汀市场整体RevPAR同比下降6%（年初至今） 第二季度下降14% 主要受会议中心关闭影响 [11] - 西雅图市场整体疲软 RevPAR年初至今下降2% 第二季度下降4% 主要受加拿大旅行减少影响 [11] - 匹兹堡市场表现强劲 第二季度RevPAR增长23% 达到151美元 创历史新高 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 完成五家酒店出售 平均房龄25年 资本化率约6% 总收益8300万美元 计划将资金用于波特兰Home2开发、收购和股票回购 [5] - 董事会批准2500万美元股票回购计划 第二季度以每股72美元的加权平均价格回购约2万股 [5] - 计划在第三季度启动信贷设施和定期贷款的扩大和重组 以降低整体借款成本 [6] - 行业供应增长预计将持续受限 因建设成本高昂 开发仅在美国某些特殊市场有意义 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业RevPAR增长连续14个季度（三年半）超过同行 [9] - 预计2025年GDP增长与RevPAR增长之间存在强相关性 科技和AI领域的投资将推动需求 [14] - 第三季度和全年RevPAR指引分别为-15%至+05%和0%至+1% 调整后EBITDA指引为2470万至2680万美元（第三季度）和8900万至9300万美元（全年） [26] - 休闲需求保持稳定 但加拿大和欧洲旅行减少对行业整体产生影响 [13] 其他重要信息 - 第二季度入住率为82% 与去年同期持平 为疫情后新高 5月ADR和RevPAR创历史新高 [7] - 17家酒店在第二季度GOP超过100万美元 Gaslamp Residence Inn以近300万美元GOP领先 [22] - 资本支出约900万美元 新增8间客房 通过改造会议空间提升资产价值 预计增加300万至400万美元的资产价值 [22] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于资产回收策略中计划出售的两家酒店是否与已出售的五家酒店类似 - 其中一家为较旧且RevPAR较低的资产 另一家为机会性交易 旨在减少未来资本需求 [28] - 交易仍处于早期阶段 预计在下次财报电话会议中提供更多信息 [29] 问题: 关于资本部署的时间表和收购机会 - 波特兰开发项目预计建设周期为21至24个月 可能在六个月内启动 [30] - 收购市场仍存在较大价差 公司将继续评估机会 同时增加股票回购力度 [32]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后EBITDA达1 65亿美元 同比增长2% 调整后每股收益1 92美元 同比增长4% [4][24] - 全球客房数量同比增长2 1% 其中高收入强度客房增长3% [4][24] - 国际业务调整后EBITDA增长10% 客房组合增长5% [4] - 国内每间可售房收入(RevPAR)同比下降1 6% 剔除复活节和日食影响后整体下降2 9% [26][27] - 国内经济型酒店RevPAR表现优于行业平均水平3个百分点 [27] - 国内有效特许权使用费率同比提升8个基点 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 长住型酒店业务连续8个季度实现两位数增长 目前占国内客房管道的50% [10] - WoodSpring Suites品牌国内特许经营协议数量同比增长43% [11] - 经济型酒店通过产品升级实现RevPAR份额增长 管道扩张8% 新签约协议增长42% [12][13] - 中高端品牌Country Inn and Suites管道增长11% [13] - 高端品牌全球客房系统规模增长15%至11万间 管道增长7% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 加拿大市场完成剩余50%股权收购 现有3万间客房 管道2500间 预计未来5年加拿大酒店市场年增长超5% [6] - 南美洲延长巴西市场1万间客房的主特许经营协议20年 [7] - EMEA地区客房数量增长7%至6 3万间 新进入波兰市场 [7][8] - 中国签署主特许经营协议 预计未来5年新增1万间中端客房 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重点转向高收入强度细分市场 目前88%国内客房属于高收入类别 [14] - 通过技术投资提升特许经营业主盈利能力 包括收入优化服务和定制化工具 [21] - 会员计划扩大至7200万会员 同比增长8% 被评为最佳酒店忠诚计划 [19][20] - 针对退休人群、公路旅行和国内基础设施投资等消费趋势调整客户策略 [15][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计2025年调整后EBITDA在6 15-6 35亿美元之间 维持全年指引 [32] - 国内RevPAR预期下调至下降3%至持平 反映宏观经济不确定性 [32] - 国际入境和政府旅行疲软是主要逆风 但中小企业商务旅行收入增长13% [27][56] - 团体旅行业务收入同比增长48% [18] 其他重要信息 - 上半年向股东返还1 37亿美元 包括2700万美元股息和1 1亿美元股票回购 [30] - 总可用流动性5 88亿美元 杠杆率3 1倍处于目标区间低端 [31] - 被《时代》杂志评为2025年美国最佳中型公司之一 [21] 问答环节所有的提问和回答 国际扩张战略 - 决定直接特许经营或主特许经营模式的关键因素是当地小企业主聚集资本的能力和监管环境 目前直接特许经营占比已超过主特许经营 [36][38] - 加拿大收购使公司能够全面引入22个品牌 特别是长住型品牌 [39] 加拿大市场展望 - 加拿大开发速度与美国相似 新建筑与改造并存 现有200家特许经营商对多品牌合作感兴趣 [42][43] - 预计2025年加拿大业务EBITDA约1800万美元 未来将通过成本协同效应和品牌引入实现增长 [30] 国际业务占比 - 国际业务目前占EBITDA约6%-7% 收购加拿大后略有上升 长期增长潜力巨大 [47][50] RevPAR趋势 - 第四季度将面临125个基点的同比压力 因去年飓风相关需求 [51] - 当前趋势延续将达全年指引中值 任何改善或恶化将分别导向区间上下限 [51] 贷款问题 - 向竞争对手品牌提供的2200万美元贷款实为支持Park Inn品牌启动 目前正处理违约问题 [60][61] - 账上贷款总额约8000万美元 主要投向Cambria和Everhome品牌 [63] 客房增长 - 全球净客房增长1%的指引已考虑中国协议 但新增客房尚未开业 [65][69] - 剔除拉斯维加斯Treasure Island酒店3000间客房到期影响 其他减少为计划中的低绩效物业退出 [89] 收入优化 - 特许经营商优先保持入住率而非价格 因有限服务模式单位客房成本较低 [76][77] 自有酒店 - 目前拥有13家酒店 包括8家Cambria 3家Radisson和2家Everhome [81] 国际改造活动 - 欧洲以租赁改造为主 其他国际市场改造与新建筑比例与美国相似 [84]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度同店RevPAR下降3.6%，主要由平均每日房价下降3.3%驱动 [5] - 入住率同比下降不到0.5%，第二季度入住率为78%，为过去五年中第二高 [6] - 政府相关需求同比下降超过20%，国际入境旅行需求同比下降约18% [8] - 4月RevPAR下降4.4%，5月下降3.9%，6月下降2.6%，显示季度内趋势逐步改善 [9] - 第二季度调整后EBITDA为5090万美元，调整后FFO为3270万美元或每股0.27美元 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 食品和饮料收入增长9%，其他收入增长3%，主要来自重新设计的餐厅和度假费及停车费的实施 [24] - 佛罗里达州表现强劲，奥兰多RevPAR增长9%，坦帕增长5%，迈阿密增长16% [20] - 旧金山和芝加哥RevPAR分别增长18%和10%，显示出集团和商务临时需求的韧性 [19] - 达拉斯、亚特兰大、凤凰城和新奥尔良RevPAR下降幅度超过整体组合 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 德克萨斯州弗雷德里克斯堡的Oneira豪华景观酒店扩建完成，预计将带来低至中双位数的无杠杆收益率 [28] - 迈阿密Brickell的AC Element酒店再融资，获得5800万美元新抵押贷款，利率降低40个基点 [29] - 新信贷合资企业期限贷款再融资，获得4亿美元新贷款，利率降低50个基点，预计年利息节省约200万美元 [30] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过股票回购计划回购360万股股票，平均价格为4.3美元/股，减少流通股约3% [11] - 计划通过资产出售资金支持股票回购活动，目前有两家非核心酒店待售 [12] - 行业供应增长预计连续第二年低于1%，长期来看将处于历史低位 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计第三季度RevPAR下降幅度将较第二季度有所缓和，当前预测为下降约3% [14] - 全年调整后EBITDA和AFFO每股预计将比初始目标低1%至2%，尽管RevPAR增长低于目标约200个基点 [16] - 需求模式在季度内逐步稳定并改善，未出现需求进一步恶化或取消加速的情况 [8][9] 其他重要信息 - 公司流动性超过3.1亿美元，平均利率4.6%，平均期限超过四年 [31] - 董事会宣布季度普通股息为每股0.08美元，年化股息收益率为6% [32] - 合同劳动力成本占总劳动力成本的10.5%，较COVID高峰期下降700个基点，但较2019年仍高250个基点 [26] 问答环节所有的提问和回答 问题: 股票回购计划的执行情况 - 第二季度回购1500万美元股票，主要受季度内时间安排和股价波动影响，未来将继续作为资本配置工具 [39] 问题: 需求细分和预订窗口变化 - 零售需求同比下降，预订窗口缩短，65%的临时预订在入住前两周内完成 [46][47] 问题: 软品牌对行业竞争的影响 - 软品牌为业主提供有吸引力的选择，但行业供应增长仍处于历史低位，长期前景乐观 [50][51] 问题: Oneira扩张计划 - Oneira业务模式高效，RevPAR和利润率表现优异，未来将继续在该领域寻找增长机会 [53][54] 问题: 第四季度复苏信心来源 - 预计第四季度需求将稳定，行业集团和会议日程增强，2026年世界杯等事件将带来需求增长 [61][62] 问题: 费用管理未来杠杆 - 团队在费用管理上表现优异，预计将继续保持低费用增长，EBITDA利润率下降160个基点 [64][65] 问题: 劳动力市场变化 - 员工保留率提高，合同劳动力占比稳定在10%，未来12个月有望进一步改善 [70][72] 问题: 交易市场展望 - 短期内预计为资产净卖家，专注于出售非核心资产以支持股票回购和去杠杆化 [73][74] 问题: 政府需求展望 - 政府需求在第二季度稳定，预计第三季度保持稳定，第四季度可能有所增长 [79] 问题: 资本支出调整原因 - 资本支出减少部分因计划出售需要重大翻新的资产，部分项目推迟至2026年 [80]