福州2025年第三批住宅用地出让计划 - 拟出让10幅住宅用地 总面积23.5108公顷（352.66亩） 分布在鼓楼区1幅 台江区2幅 晋安区5幅 仓山区2幅 [1] - 包含核心地块宁化新村及周边两幅商住用地 总面积5.067公顷（76.005亩） 其中福州宗地2025-10号面积30.57亩 容积率上限3.83 福州宗地2025-16号面积45.43亩 容积率上限3.679 [1][2] - 两地块位于台江区"两江四岸"发展轴 交通优势显著 300米内覆盖地铁2号线宁化站与规划8号线义洲站 周边有红星美凯龙、宝龙广场等成熟商圈及白马河公园等生态资源 [3][6] 宁化新村地块征收进展 - 征收签约启动6天内完成1674户签约 签约率达98% 创旧改项目速度纪录 [7] - 福州宗地2025-10号因面积适中（30.57亩）且指标优异 成为房企补仓关注焦点 而2025-16号因属安置房用地市场关注度较低 [7] 福州地铁8号线规划动态 - 官方明确8号线仍处于2035年线网规划中 起于青岐站终于福州火车南站 全长39.5公里设24站 平均站距1.72公里 定位为主城区至闽侯快线 [7][9][12] - 线路走向微调 仓山段取消会展中心东侧站点 改与4号线会展中心站换乘 并新增与6号线樟岚站换乘 同时在鼓楼区双下路、台江区祥坂站确定换乘点位 [14][16][17] - 当前第三期建设规划尚未最终批复 但官方通过地块招商手册释放站点信息 提升沿线土地价值 [6][17]