购房时机决策 - 个人财务准备状况比等待抵押贷款利率下降的预测更为重要 [1][2] - 试图把握市场时机往往适得其反 [2] 等待购房的潜在成本 - 即使抵押贷款利率在2026年下降 其他成本如房价和保险的显著上涨可能抵消节省的利息 [2] - 历史数据显示房产价值每年平均增长3%至5% [3] - 以40万美元房屋为例 若一年内升值5% 等待将使购房成本增加2万美元 且未计入更高的税费和保险费 [3] 利率下降对月供的影响 - 对于40万美元的贷款 利率每下降0.5个百分点 月供可减少约140至150美元 [4] - 利率下降导致的月供减少在贷款整个周期内累积效应巨大 通常相当于节省数十万美元利息 [5] 利率走势的不确定性 - 利率上升的速度通常快于下降的速度 [6] - 即使美联储下调基准利率 贷款机构反映这些变化也可能需要一段时间 [6]