家庭内部房产交易与税务规划 - 一位兄弟因健康恶化和财务困难 计划将其房屋出售给姐妹 姐妹将允许兄弟免费居住并承担维护费用 前提是兄弟很可能先于姐妹去世 姐妹可在出售房屋时抵扣相关费用[1][2] - 姐妹的主要担忧在于 该房产交易可能在其财务记录上被列为资产或租赁财产 从而引发税务问题[3] 替代方案：贷款安排 - 如果姐妹担心税务问题 或兄弟担心影响医疗补助资格 购买房产可能并非最佳选择 建议姐妹向兄弟提供一笔经过公证和见证的贷款[4] - 一份可靠的贷款协议应经过见证和公证 以防范法律纠纷 协议应包含实际利率、还款计划 并构建以避免医疗补助相关问题[5] 医疗补助资格与资产转移风险 - 医疗补助通常有为期五年的回溯期 以审查资产转移 如果兄弟以等于或低于公平市场价值的价格出售房屋 将受到医疗补助的审查[4][6] - 如果兄弟在出售后继续免费居住 该安排可能被视为“无偿转移”住房服务 从而产生问题[6] - 州政府会关注可能导致个人失去福利资格的赠与行为 惩罚期限（即个人没有资格获得医疗补助长期护理福利的月数）根据无偿转移的金额计算[7] - 例如 若房屋以低于公平市场价值10万美元的价格转移给姐妹 且该差额被认定为赠与 同时疗养院护理费用为每月1万美元 则惩罚除数（即无资格期限）为10个月[8] 直接出售的潜在后果 - 如果兄弟将房屋出售给姐妹 他去世时银行账户中将留有资金 其生前未花费的部分将传给继承人[5]