公司战略与资产处置 - 公司宣布出售位于佛罗里达州的两个专业护理中心，总计240张许可床位，售价为4200万美元 [1][6] - 此次交易预计实现约2600万美元的收益 [6] - 资产处置是公司战略性资本回收计划的一部分，旨在优化投资组合以支持增长 [3] - 通过以有吸引力的资本化率选择性地剥离非核心、较旧的专业护理中心，公司释放资产价值，将资本重新配置以支持长期外部SHOP增长目标 [3] 资本配置与投资组合优化 - 出售资产所得收益将被重新部署，用于收购更新、更稳定的SHOP资产，这与公司专注于外部增长和投资组合多元化的战略一致 [6] - 公司采取严谨的资本配置方法，致力于维持资产负债表实力和灵活性，推动战略性SHOP增长，并提升投资组合的质量、构成和韧性 [3] - 连同本次交易，公司预计在2025年第四季度初从出售七个专业护理中心获得总计1.2亿美元收益，本次交易完成了该计划的35% [6] - 剩余7800万美元的出售交易预计在未来30天内完成 [6] 投资组合构成变化 - 公司是一家房地产投资信托，专注于老年住房和医疗保健物业，投资方式包括SHOP、三重净租赁、合资企业和结构化融资解决方案 [4] - 目前公司投资组合包括近200处物业，根据房地产总投资计算，约61%的资产为老年住房社区，其余为专业护理中心 [4] - 待2025年预期出售完成后，公司老年住房投资组合将增至约占其房地产总投资的62%，其中SHOP部分约占19% [6]