购房策略核心观点 - 购房应遵循"买中、买大、不买四"原则以优化居住体验和资产价值 [1] 优选中间楼层 - 中间楼层（如30层住宅的10-20层）被市场视为"黄金楼层" [3] - 规避低楼层噪音和高楼层风大、等电梯久等问题，采光通风条件优越 [6] - 减少灰尘和尾气侵扰，极端天气（台风、火灾）下安全性更高 [8] 选择大面积住房 - 小户型易因家庭成员增加而显局促，"买大不买小"更符合长期需求 [10] - 大面积住房提供多样化空间（如衣帽间、书房），提升居住舒适度 [13] - 长期看大面积住房保值升值潜力更大，契合居住需求升级趋势 [15] 需避开的四类房产 - 楼下是商铺的房子：易受废气、噪音、垃圾影响，餐饮娱乐类商铺尤甚 [21][22] - 斜边或奇葩户型：空间利用率低，布局不合理导致浪费和不便 [26] - 腰线层房子：采光面被占用致室内光线不足，易积水渗水 [30] - 设备层及相邻楼层：设备运行噪音、热量、辐射可能影响居住 [33]