项目合作与战略布局 - Alexandria房地产信托公司与礼来公司合作在圣地亚哥托里松林地区开设Lilly Gateway Labs创新中心 提供顶级房地产基础设施 实验室运营和场所打造能力 而礼来公司提供科学专业知识 资源 导师支持及通过其风险投资网络获取资本的途径 包括Alexandria Venture Investments [1][2] - 该实验室是继南旧金山和波士顿之后在美国的第四个站点 目前这些实验室支持超过50种新型治疗方法和平台的开发 旨在帮助入驻公司为全球患者提供变革性治疗方法 [3][7] - 新设施采用模块化实验室空间设计 配备邻近协作区 先进科学设备如显微镜和测序仪 并提供一流运营支持 战略规划以及专用建筑安保和礼宾服务 [5] 公司发展与区域生态 - Alexandria自1994年开始开发圣地亚哥生命科学生态系统 其首个收购物业位于托里松林 现成为One Alexandria Square最新阶段的核心 并作为Lilly Gateway Labs的所在地 [4] - One Alexandria Square巨型园区提供新便利设施 包括即取即用咖啡馆 餐厅 活动草坪 会议场所和步行路径 且毗邻知名研究机构 为租户提供丰富合作机会 [4] - 圣地亚哥站点首批入驻的生物技术公司专注于阿尔茨海默病 帕金森病 心血管疾病 代谢性疾病和肿瘤学领域的研发 [5][7] 市场表现与行业对比 - 过去三个月 Alexandria股价上涨15.4% 同期行业增长率为1.7% 表现出显著超额收益 [6] - 房地产投资信托基金行业中 SL Green和Plymouth Industrial REIT位列更高排名 SLG的2025年FFO每股共识预期在过去三个月上调0.83美元至6.21美元 PLYM的预期在过去两个月上调0.02美元至1.88美元 [9]