文章核心观点 - 优质多户住宅REIT公司UDR Inc 预计将于10月29日盘后公布2025年第三季度财报 其季度营收和每股运营资金均有望实现增长 [1] - 尽管美国公寓市场在第三季度出现租金负增长等放缓迹象 但公司凭借其多元化的高质量资产组合和运营效率 其季度业绩仍被预测将实现收入和净营运收入的同比增长 [4][9][10][12] 公司季度业绩预测 - 第三季度调整后每股FFO的Zacks共识估计维持在63美分 这预示着同比增长1.61% 公司自身给出的指引范围为62-64美分 [13][14] - 第三季度营收共识估计为4.3008亿美元 表明同比增长2.36% 预计租金收入将同比增长2.3% [10][13] - 预计第三季度同物业净营运收入将增长4.3% [10][12] - 量化模型预测本季度每股FFO可能超出预期 因公司当前Zacks评级为3 且盈利ESP为+0.41% [15] 公司历史业绩与策略 - 上一季度公司调整后每股FFO为64美分 超出Zacks共识估计62美分 增长由同店净营运收入的同比增长推动 [2] - 过去四个季度中 公司三次达到、一次超出共识估计 平均超出幅度为0.81% [3] - 公司拥有多元化的A/B级资产组合 分布于城市和郊区市场 有助于降低波动性并支持稳定的现金流 [9][10][11] - 公司正利用技术举措和流程改进来提升运营韧性 以获取额外的净营运收入 驱动长期盈利能力 [12] 美国公寓市场状况 - 2025年第三季度美国公寓市场租金增长进入负区间 有效要价租金在7月至9月间下降0.3% 为2009年以来首次同期下降 截至第三季度的年度租金下滑0.1% [4] - 需求方面 截至2025年第三季度的年度市场价公寓吸纳量约为63.7万套 虽仍健康 但较第二季度创纪录的78.49万套明显下降 原因包括就业增长疲软和消费者行为更趋谨慎 [5] - 供应方面 过去一年全国完成约47.48万套新单元建设 其中第三季度为10.55万套 虽低于峰值但仍高于正常水平 高供应导致空置率竞争加剧 [6] - 本季度入住率下滑30个基点至95.4% 结束了连续五个季度的增长 为吸引租客 22%的物业提供折扣 平均优惠幅度为6.2% [6][7] - 租金下降存在地区差异 南部和西部建设激进的市场跌幅最大 丹佛和奥斯汀下降近8% 而中西部和东北部等建设较少的市场表现更好 旧金山、纽约等科技沿海枢纽因返岗政策和有限新供应甚至出现小幅租金增长 [8] 其他值得关注的REIT股票 - Ventas 计划于10月29日公布财报 其盈利ESP为+0.84% Zacks评级为3 [16] - Federal Realty Investment Trust 计划于10月31日公布财报 其盈利ESP为+0.26% Zacks评级为2 [17]