凯文·奥利里的购房规则 - 单身人士不应购房，应选择租房 [1] - 已婚无子女的夫妇也不应购房，仍建议租房 [1][2] - 只有在组建家庭并计划养育约两个子女时，才应考虑购房 [2][3] 购房决策的核心逻辑 - 购房决策与家庭形成阶段直接相关，养育子女需要稳定安全的住所，时间跨度约为五到七年 [3] - 该观点与多数个人理财专家将房产视为财富基石的主流观点相反 [3] 利率环境与房产价值 - 在利率下降环境中，通过负债持有的资产（如房贷购房）会升值，但当前利率已不再下降 [4] - 十年前购房后一年内价值从20万美元升至25万美元的情况在当前利率环境下可能不再出现 [4] - 2018年至2022年期间，美国平均房价从约26万美元大幅上涨至超过38.6万美元，随后企稳 [4] - 2025年典型房价为360,727美元，虽高于2018年水平但增长已放缓 [4] 借贷成本变化 - 抵押贷款利率从2018年的平均约4.7%攀升至当前的6.29% [5] - 即使贷款金额相同，借贷成本的上升也导致月供负担加重 [5]