文章核心观点 - 非高净值个人可通过多种方式投资房地产，无需大额前期资金 [1][2] 房地产投资策略 - 房屋黑客策略：购买自住物业并产生租金收入以覆盖住房成本 [3][6] - 房地产投资信托：被动投资商业地产，提供即时多元化投资 [4][7] - 房地产众筹平台：投资者汇集资金为房地产项目融资，最低投资额可低至10美元 [10][11] - 房屋净值信贷额度：利用房屋净值作为抵押品获得信贷资金投资房地产 [12][16] 房屋黑客具体方法 - 购买多户住宅：例如贷款30万美元购买三单元物业，月供2600美元，若以每单元1500美元出租两单元，可覆盖成本并每月额外获利400美元 [6] - 建造附属住宅单元：在单户住宅土地上建造第二住房单元用于出租 [6] - 短期租赁平台：通过Airbnb或VRBO出租额外空间，需遵守当地法规和业主协会规则 [6] - 合租：与他人共享生活空间，需签订合同明确租金和规则 [6] 房地产投资信托特点 - 公开交易：可通过券商账户像普通股票一样购买份额 [5] - 低门槛投资：最低可投资1美元（若支持零股交易）或单股价格 [7] - 股息收入：必须将至少90%的应税收入分配给股东，多数按季度支付，部分按月支付 [8] - 房地产ETF替代方案：如Vanguard Real Estate ETF和Schwab US REIT ETF，可投资多种房地产投资信托 [9] 众筹平台投资条件 - 合格投资者标准：净资产至少100万美元（不含主要住宅）或个人年收入20万美元（已婚30万美元） [11] - 非合格投资者平台：如Fundrise最低投资10美元，YieldStreet最低需1万美元 [11] 房屋净值信贷额度应用 - 借款额度计算：可达房屋价值的85%减去未偿还贷款余额，例如价值40万美元房屋欠款25万美元，最高可贷9万美元 [13] - 用途：作为投资物业首付款、购买翻新物业现金或增建附属住宅单元 [16] - 利率优势：由于以房屋为抵押，利率通常低于信用卡和个人贷款 [14] - 税务抵扣：用于购买、升级或建造抵押房屋的利息通常可抵税 [17] 投资起步考量 - 财务目标评估：包括建立资产、产生现金流或获取被动收入 [18][23] - 信用状况改善：通过减少债务和按时付款以获得更好融资条款 [18] - 现有投资组合检查：标准普尔500指数基金中已包含约30只房地产投资信托 [19] - 小额投资可行性：5000美元以下可投资房地产投资信托、房地产ETF或某些众筹平台 [21]