公司治理与资本规划 - 基金管理公司于2025年10月30日完成所有权变更并更名为Baltic Horizon Capital AS [2] - 管理层估计需要约2500万欧元的新增股本以全额偿还债券并为资产提升项目提供资金 [3] - 计划于2025年11月向市场通报新股发行条款，并于2026年1月启动面向现有基金持有人的发行 [3] - 在债券全额偿还及必要资产提升完成前，公司不具备向基金持有人进行现金分派的能力 [4] 租赁业务表现 - 2025年前9个月，公司交付了约12,500平方米的新租赁面积，并续租了约7,150平方米 [5] - 期间吸引了48名新租户，同时28名现有租户选择续租 [5] - 截至2025年9月30日，基于交付日期的投资组合出租率为85.6%，基于签约日期的出租率为87.7% [6] - 未来3个月内约有10%的租约到期，续租和重新出租是当务之急 [6] - 加权平均未到期租期（至首个中断期权）从2024年底的3.3年延长至2025年9月30日的3.8年 [7] - 2025年第三季度投资组合平均实际出租率为84.9%，较第二季度的82.6%有所提升，截至9月30日出租率进一步增至85.6% [19] 财务业绩 - 2025年前三季度集团净亏损为95.9万欧元，较2024年同期的净亏损1339.9万欧元大幅收窄92.8% [9][17] - 每股收益为负0.01欧元，较2024年同期的负0.09欧元改善88.9% [9][17] - 2025年前三季度合并净租金收入为870万欧元，略低于2024年同期的890万欧元，主要原因是采用了更保守的坏账准备计提方法 [10][17] - 2025年前三季度核心经营活动现金流入为580万欧元，低于2024年同期的660万欧元 [16] - 投资活动现金流入为1180万欧元（2024年同期为流出430万欧元），主要得益于2025年3月以1600万欧元出售Meraki办公楼 [16] - 融资活动现金流出为2160万欧元（2024年同期为流入150万欧元），主要用于偿还贷款和债券 [16] 投资组合与资产价值 - 截至2025年第三季度末，基金投资组合包含11处位于波罗的海国家首都的物业，公允价值为2.283亿欧元，较2024年底的2.412亿欧元下降5.3% [11][18] - 投资组合总可出租面积为11.15万平方米，2025年前三季度在租户装修方面投入约340万欧元 [11] - 总资产价值（GAV）为2.377亿欧元，较2024年底的2.56亿欧元下降7.2%，主要由于出售了贡献约1640万欧元GAV的Meraki办公楼 [12][18] - 净资产价值（NAV）为9720万欧元，较2024年底的9810万欧元微降0.9% [13][18] - 截至2025年9月30日，IFRS每股净资产为0.6773欧元，EPRA每股净资产为0.7224欧元 [13][14][18] 负债与流动性 - 截至2025年9月30日，计息贷款和债券总额为1.345亿欧元，较2024年底的1.49亿欧元下降9.7% [15][18] - 合并现金及现金等价物为600万欧元，低于2024年底的1010万欧元 [15] - 贷款价值比（LTV）从2024年底的61.8%改善至60.1% [19] - 平均实际利率从2024年的6.7%降至2025年的6.2% [19] 物业组合明细 - 投资组合整体出租率为85.6%，直接物业收益率为3.9%，净初始收益率为5.0% [20] - 维尔纽斯物业组合公允价值为5620万欧元，出租率79.9% [20] - 里加物业组合公允价值为1.141亿欧元，出租率81.4% [20] - 塔林物业组合公允价值为5790万欧元，出租率96.6% [20]

公司人事任命 - 私募股权投资公司Eastham Capital任命Anthony Librot为其首任首席财务官 [8] - Anthony Librot负责会计、合规和风险管理，并将积极参与房地产收购与处置、开发、融资和资本规划 [8] - Anthony Librot拥有超过30年的会计和金融经验，曾在马萨诸塞州房地产投资管理公司AAM 15 Management担任首席运营和财务官长达7年 [3][4] 公司战略与扩张 - 此次首席财务官的任命与公司启动其最新且可能是规模最大的多户住宅投资基金Eastham Capital Fund VII, LP相吻合 [5] - 新职位设立旨在帮助公司开始向更多机构级投资者进行营销和合作 [4] - 2025年公司投资组合新增近2000套公寓，使其总规模达到15080套公寓，增长需要新的、经验丰富的财务人员协助 [8] 公司近期投资活动 - 2024年7月，公司与宾夕法尼亚州多户住宅业主运营商Merion Realty Partners合作，收购了纽约州Clifton Park的Foxrun和North Pointe公寓社区 [6] - 2024年4月，公司与芝加哥Bender Cos合作，收购了内布拉斯加州奥马哈市的258单元物业The Colonial [7] - 2024年2月，公司收购了芝加哥郊区Hoffman Estates的550单元公寓社区Haven Hoffman Estates；同年1月收购了明尼苏达州St. Anthony的266单元住宅社区Equinox [7] - 2023年10月，公司及其休斯顿多户住宅业主运营商Mosaic Residential收购了休斯顿郊区Pearland的Amber Oaks和Park Place [7]