财务表现 - 2025年上半年租金收入同比下降21.7%至2780万欧元（2024年同期3550万欧元），主要由于物业出售[3] - EBIT亏损扩大至-2490万欧元（2024年同期-1410万欧元），其中对Limes公司贷款的减值损失达1250万欧元[3] - 税后FFO I（扣除少数权益及股东贷款利息前）降至500万欧元（2024年同期1550万欧元）[4] - 每股净资产净值（NAV）下降048欧元至197欧元（2024年底245欧元）[5] 资产与负债 - 投资组合市场价值降至7473亿欧元（2024年底7793亿欧元），因Bad Kreuznach等物业出售及估值调整[5] - 净负债率（Net LTV）微升至424%（2024年底409%），现金及等价物减少至3490万欧元（2024年底4480万欧元）[6] - 公司债券名义余额降至2471亿欧元，部分通过新物业融资偿还[6] 运营动态 - 上半年完成物业出售已产生4000万欧元收益，预计下半年继续推进销售计划[5] - 租赁面积扩大至40460平方米（2024年同期25000平方米），但EPRA空置率升至173%（2024年底151%）[5] - 加权平均剩余租期（WALT）延长至48年（2024年底46年）[5] 战略与展望 - 上调2025年业绩指引：预计全年租金收入5200-5400万欧元（原指引5100-5300万欧元），税后FFO I目标500-700万欧元（原指引350-550万欧元）[7][8] - 公司战略聚焦于FFO贡献高的潜力资产，同时持续剥离非核心物业[12] - 截至2025年6月，公司持有48处物业（2024年底51处），可租赁面积约582万平方米，若计入法兰克福Cielo物业则组合价值约10亿欧元[11]