文章核心观点 - 谷歌正在测试在搜索结果顶部直接展示房屋出售广告的新格式 此举可能威胁房地产门户网站的核心流量和销售线索来源 导致相关上市公司股价大幅下跌 [1][3] 市场反应 - 在线房地产列表公司股价在周一集体下挫 [1] - Zillow集团领跌 早盘股价下跌10.8% 这将是其自2024年3月以来最严重的下跌 并可能创下2025年5月底以来的最低收盘价 [1] - CoStar集团(拥有Homes.com)股价下跌约7.8% 可能创下2022年7月以来的最低收盘价 [2] - 收购了Redfin的Rocket Companies股价下跌4.7% 可能创下11月以来的最低收盘价 [2] 谷歌新功能详情 - 谷歌正在测试将房屋列表直接显示在搜索结果中 而不是将用户引导至第三方门户网站 [3] - 该功能包含房产详细信息页面 预约看房选项以及联系经纪人的链接 这些功能是房地产门户网站商业模式的核心 [4] - 目前测试范围有限 仅针对移动设备且在少数市场进行 [4] - 在移动浏览器上搜索如"奥斯汀待售房屋"时 页面顶部会出现一个轮播图 展示房产照片 价格 地址以及卧室 浴室和面积等详细信息 [5] - 该功能并非对所有地区或所有用户可见 例如在博伊西的搜索中未显示列表 突显了其试验性质 [5] - 点击列表会进入一个包含更详细信息以及预约看房或联系经纪人选项的页面 页面显示谷歌会选择一位顶级本地经纪人 通常会在几小时内回复 [6] 对Zillow的潜在影响分析 - 该广告格式是与房地产分析和经纪公司ComeHome合作构建的 其房源来自多重上市服务系统 而非直接来自经纪人 [8] - 这种方式使该产品可能成为Zillow Premier Agent计划的竞争对手 该计划通过将购房者与经纪人联系起来产生收入 [8] - 有分析师认为此次测试对Zillow是利空 并加剧了其他不利因素对股价的影响 [8] - 但也有观点认为 测试不太可能立即影响Zillow的主导市场份额或其推动2026年收入实现两位数中期增长和利润率扩张的能力 [9] - 高盛维持对Zillow的中性评级和78美元目标价 指出谷歌此举带来长期风险 但淡化短期影响 [9] - 大部分Zillow的流量直接来自其自有网站(如Zillow.com和StreetEasy)及其移动应用 而非通过谷歌搜索 [10]