公司业务定位 - 公司为美国最大露天杂货锚定购物中心所有者及运营商 [3] - 业务聚焦高壁垒的近郊太阳带及沿海州市场 [3] - 86%的租金收入（ABR）来自杂货锚定购物中心 [3] - 91%资产集中于高人口密度且具备高进入壁垒的走廊区域 [3] 核心战略 - 专注生活必需型零售业态 [3] - 维持纪律性资产负债表管理 [3] - 利用全国性规模、零售商关系及再开发平台实现超额收益 [3] - 通过结构化投资和战略性开发权运用优化资本配置 [3] 行业需求状况 - 租赁速度和租户需求未出现放缓迹象 [4] - 零售商积极寻求空间并加速交易以达成开店目标 [4] - 优势区位的高效购物中心（如公司持有物业）成为租户重点目标 [4] - 供应紧张背景下延迟开业意味着市场份额流失 [4]