房地产市场动态 - 美联储自2022年为应对通胀而加息以来 住房市场出现有趣动态 这些趋势可追溯至新冠疫情初期 当时央行将利率降至零 同时人们寻求更多空间和改变生活方式[3] - 这些影响导致住房和租金环境日益昂贵 并引发许多市场的负担能力危机[3] - 高昂的借贷成本推高了新建建筑价格 而由于大量房地产投资者涌入该行业 供应短缺 房东也提高租金以应对通胀环境 许多退休的婴儿潮一代仍居住在原有房屋中 而非缩小居住规模或搬至养老社区[4] - 最大的成本驱动因素之一是"锁定效应" 即2022年前锁定超低利率的人们无法在不同市场间迁移或进行传统的财务变更 这限制了流动性并减少了供应[4] - 针对当前状况的创造性解决方案包括抵押贷款可承继性 即新房主"承继"卖方的抵押贷款条款 以及抵押贷款可移植性 允许买卖双方将现有抵押贷款条款"移植"至新地点 还有本月早些时候引起轰动的50年期抵押贷款[5] - 寻求Alpha读者认为抵押贷款可承继性和可移植性是缓解住房危机的有效方式 但对50年期债务兴趣不大 挑战包括美国土地所有权在地方层面记录和持有 使跨州甚至跨县移植抵押贷款复杂化 且多数抵押贷款被证券化并与其他销售捆绑 难以更改条款[6] - 感恩节前抵押贷款利率小幅下降[8] 公司与行业要闻 - 德国运动服装制造商Puma股价因潜在的中国收购消息而大涨[2] - 美国石油钻井平台数量降至2021年以来最低水平[7] - 中国科技公司将AI训练转移到海外以获取英伟达芯片[8] - Netflix在《怪奇物语》最终季首播时出现服务中断[8] - 美国证交会正在调查Jefferies与已破产的First Brands的关系[8] - 谷歌出售50万块芯片可能使其收益增加3%[8] - 阿里巴巴、百度和比亚迪被指与中国军方有联系[9] - 台湾公布400亿美元预算用于购买美国武器和"泰穹"系统以应对中国威胁[9] 市场交易与数据 - 芝加哥商品交易所交易中断 影响外汇、大宗商品和期货等一切交易[2] - 期货和国债交易因CME中断而暂停[9] - 比特币下跌0.1%至91297美元[9] - 亚洲市场 日本涨0.2% 香港跌0.3% 中国涨0.3% 印度持平[9] - 欧洲市场午盘 伦敦涨0.1% 巴黎涨0.1% 法兰克福跌0.1%[9]