50年期抵押贷款提案的核心观点 - 联邦住房金融局负责人称50年期抵押贷款是“彻底的改变者”，但UBS分析师认为其可能使贷款总利息增加约一倍 [1] - 该提案由特朗普提出，旨在通过降低月供来提升住房可负担性，但引发了争议甚至其党内成员的愤怒 [2] - 更长的贷款期限导致财富积累速度减慢，借款人可能需在退休后继续还贷 [5] 对购房者的财务影响 - 50年期贷款相比30年期可使月供降低约119美元，或提升近23,000美元的购买力 [3] - 在分析模型中，美国房屋中位价约为420,000美元，首付12%，30年期贷款利率为6.33%，50年期为6.83% [3] - LendingTree分析显示，一笔500,000美元、利率6.1%的贷款，总利息可达110万美元 [4] - 更长期限意味着权益积累更慢，可能延迟财富构建并减少房主的长期财务收益 [5] 对行业与贷款机构的潜在影响 - 如果提案推进，房利美和房地美等政府支持企业可能购买并证券化50年期抵押贷款 [4] - 此类贷款可能不符合《多德-弗兰克法案》规则，并可能附带溢价借款利率 [4] - 当前首次购房者平均年龄约为40岁，许多借款人可能需在退休后继续偿还贷款 [5]