便携式抵押贷款概念 - 便携式抵押贷款允许房主在出售房屋并购买新房产时保留原有的贷款条款和利率，特别是当原有抵押贷款利率较低时 [1] - 该产品目前在美国不可用，但在加拿大和英国是真实存在的 [1] 国际市场实践 - 加拿大和英国的借款人通常持有固定利率贷款，但期限较短，仅为二至五年，而非美国常见的15年或30年 [2] - 短期贷款结构是这些市场支持贷款可移植性的原因，因为借款人无法将利率锁定数十年 [2] 美国市场障碍 - 美国住房行业的结构要求房产出售时必须偿清贷款，这主要是因为其贷款主要由抵押贷款支持证券（MBS）提供资金，而每笔抵押贷款都与特定房产绑定 [3] - 抵押贷款支持证券的运作模式通常不允许将抵押贷款从一处房产转移至另一处的概念 [3] 美国政策动态 - 特朗普政府正在考虑包括50年期抵押贷款和可承继抵押贷款扩展在内的住房可负担性措施，并已开始"积极评估"便携式抵押贷款 [5] - 推动相关立法需要总统和国会共同行动以构建新的住房贷款基础设施，此过程可能需一至两年，且需两党支持 [6] 现有替代方案 - 在当前市场，可考虑的替代方案包括寻找待售房屋上存在的可承继抵押贷款（如FHA、VA或USDA贷款），经贷款机构批准后可接管原有抵押贷款 [7] - 可使用过渡性贷款，这是一种为期三至十二个月的短期贷款，允许在出售现有住房前购买新房，目前由Rocket Mortgage等机构提供 [9] - 可寻求利率买断，尤其购买新建房屋时，一些建筑商会提供前一到两年利率折扣的激励，部分贷款机构如New American Funding也提供此方案 [9]