文章核心观点 - 购房者普遍存在首付必须达到20%的误解 但2024年首次购房者的典型首付比例为9% 许多贷款计划允许3%至5%的首付 甚至有仅需1%首付的抵押贷款选项 [1] 1%首付贷款定义与机制 - 1%首付贷款指购房者仅需支付房屋购买价格1%作为首付的抵押贷款 [2] - 此类贷款通过房利美HomeReady和房地美Home Possible贷款计划提供 允许总首付为3% [3] - 技术上 1%首付贷款是3%首付贷款 贷款机构以赠款形式支付另外2%的首付 因此属于传统贷款类型 [3] 贷款资格要求 - 申请人需满足最低FICO信用分数620 [9] - 申请人收入必须低于所在县收入中位数的80% [9] - 贷款机构会审查债务收入比 以评估还款能力 [7] - 贷款计划对首次购房者和重复购房者均开放 但可能对贷款金额 房产类型和现有房产拥有情况有限制 [6] 提供贷款的机构 - 全国性贷款机构包括Rocket Mortgage BMO Guild Mortgage和Rate等 [16] - 各机构方案不同 例如Rocket Mortgage的ONE+贷款仅适用于单单元主要住宅 贷款限额为35万美元或以下 [8] - 地区性贷款机构也可能提供 如密歇根州的Riverbank Finance 其计划提供最高7000美元的贷款机构赠款 [11] 贷款方案的比较 - Rate的OneDown计划提供最高2500美元赠款 外加1000美元结算费用抵免 [10] - American Pacific Mortgage的首付款贡献限额为4500美元 贷款限额为37.5万美元 [10] 替代贷款方案 - FHA贷款要求首付比例为3.5% [14] - VA贷款对符合条件的军人 退伍军人及其家庭允许0首付 [14] - USDA贷款对满足收入限制并在指定农村地区购房的借款人也可实现0首付 [14] - 传统低首付贷款如HomeReady和Home Possible要求3%的首付 [18]