文章核心观点 - 前总统特朗普提出50年期抵押贷款这一非常规方案，旨在应对房价飙升和可负担性历史性低点的问题，通过降低月供帮助更多美国人购房 [1] - 尽管存在争议，但抵押贷款专家Phil Crescenzo Jr认为该方案可能有效，因其能降低月供并帮助原本被市场拒之门外的购房者获得贷款资格 [2][4] - 该方案可能对房地产市场产生积极影响，但购房者需充分了解长期贷款带来的风险，例如本金积累缓慢和对房产估值的潜在担忧 [5][6] 50年期抵押贷款的潜在益处 - 更长的贷款期限可提供更低的月供，有助于解决购房者的可负担性问题 [3] - 对于因标准期限贷款而被拒绝的购房者，更长的期限可能使其获得贷款资格 [4] - 增加市场中的新购房者数量可为房地产市场带来稳定性 [5] - 大多数购房者不会持有贷款至50年期满，而是会提前进行再融资或出售房产 [3] 50年期抵押贷款的潜在风险 - 延长贷款期限会增加支付利息的年数，这是一个负面因素 [6] - 在贷款期内偿还的本金极少，这一点必须被考虑进去 [6] - 更长的期限可能引发对房产估值和维护需求的担忧 [6] - 最大的风险在于，在延长的期限内，支付给权益的资金远少于支付给利息的资金，而潜在的新购房者可能未关注或不知晓此风险 [6]