核心交易 - 摩根士丹利房地产投资公司以2.11亿美元收购了位于洛杉矶国际机场附近的一座亚马逊配送中心 创下了大洛杉矶地区年度最大的工业地产交易记录 [1][2] - 该配送中心于2025年初建成 总面积143,060平方英尺 由亚马逊整体承租 位于全美需求最旺盛的工业走廊之一 [3] - 卖方Overton Moore Properties于2020年以1.15亿美元购入该地块并进行重新开发 此次交易为其带来了显著的资产增值 [5] 资产与市场状况 - 洛杉矶地区工业地产空置率接近历史低位 且洛杉矶国际机场周边土地稀缺 导致投资者争相涌入少数新开发的现代化物流资产 [3] - 电子商务的崛起从根本上增加了对地理位置优越、现代化的物流资产的需求 这些资产被视为当今经济的关键基础设施 [4] - 南加州重要区域面临空间不足和监管障碍 限制了新项目开发 使得现有设施成为关键资产 [6] 市场趋势与投资活动 - 受利率下降推动资本成本降低的影响 洛杉矶工业地产销售额同比增长4% [7] - 年初至今交易数量已超过800笔 超越了过去两年的全年总额 销售额超过50亿美元 [7] - 机构投资者如摩根士丹利 在今年洛杉矶地区的收购量中约占三分之一 [7] - 摩根士丹利在全球管理着530亿美元的房地产总资产 并一直在主要港口和交通枢纽附近的工业中心建立立足点 [5]