交易概述 - 公司通过持股69%的Wereldhave比利时子公司，收购位于比利时沙勒罗瓦的Ville2购物中心，总收购价为1.2亿欧元 [1] - 此次收购符合公司的LifeCentral战略增长阶段及严格的收购标准，包括内部收益率门槛、地理位置、价值创造机会和全服务中心转型潜力 [1] - 交易预计于2025年12月完成 [1] 财务影响 - 收购Ville2，加上处置荷兰的De Roselaar和预期处置Sterrenburg，预计将从2026年起对公司每股直接收益产生约0.05欧元的年度正面影响，增幅接近3% [2] - 这些交易及相关估值协同效应将强化公司资产负债表，使净贷款价值比相较于2025年9月30日下降约110个基点 [2] 资产详情与价值创造潜力 - Ville2购物中心总可租赁面积约27,100平方米，年客流量约400万人次，客流量密度在比利时所有购物中心中排名第三 [3] - 资产具有显著价值提升潜力，包括通过转型为全服务中心来降低当前8.5%的空置率并增加其他收入 [3] - 多个零售类别的每平方米销售额超过5,000欧元，主要租户包括C&A、Fnac、H&M等知名品牌，大部分租户的销售额高于公司比利时投资组合的平均水平 [3][6] 战略意义与管理层评论 - 此次收购标志着公司在核心市场比利时实施LifeCentral战略增长阶段的重要一步，该资产符合公司严格的收购方式并能立即提升收益 [5] - 资产将由Wereldhave比利时公司持有和管理，凭借强大的多业态租户基础和明确的价值创造机会，Ville2与公司的全服务中心投资组合高度契合 [5] - 该收购进一步巩固了公司在瓦隆地区（已活跃近50年）的领先地位 [1] 资产背景信息 - Ville2是一个优质多业态购物中心，拥有约122个租户，涵盖时尚、食品、美容等多种类别，建于1990年，最近于2022年翻新 [6] - 购物中心位于人口稠密的沙勒罗瓦市，自1990年开业以来一直是瓦隆地区不可或缺的购物目的地，拥有2,000个免费停车位，周边区域为混合用途，包括一家医院和电影院 [6]