文章核心观点 - 个人理财专家Dave Ramsey强烈反对利用房屋净值信贷额度来购买投资性房产的策略 认为这是危险的快速致富计划 [1][2] - 该策略被指与TikTok或其他渠道传播的房地产策略有关 但实际在1980年代就已存在并导致大量投资者破产 [2][5] Dave Ramsey的个人经历与观点 - Dave Ramsey在26岁时拥有价值400万美元的房地产 净资产超过100万美元 但负债300万美元 [3] - 由于银行恐慌并要求赎回票据 他在120天内需筹集120万美元 最终因资产全为房地产且无现金而申请破产 [4] - 根据其经验 利用杠杆借款投资房地产的快速致富逻辑是危险的 无人能以此方式成功超过十年 [4] 历史案例与证据 - 1980年代房地产大师Robert Allen曾教导人们无需首付购买房产 Dave Ramsey曾加入其投资俱乐部 [5] - 在加入该俱乐部的130人中 三十年后仅约6人仍拥有房地产 这些成功者均还清了贷款并避免债务 其余人均破产 包括Allen本人最终也申请破产 [5] 当前策略的传播与风险 - 利用房屋净值信贷额度购买投资房的策略被指通过TikTok影响者 房地产经纪人及客户传播 [2] - Dave Ramsey警告这种从快速致富大师那里学来的房地产方法是危险的 [2][4]