广州年末土地供应核心观点 - 为冲刺年度土地出让业绩 广州计划于12月集中出让20宗住宅用地 起拍总价超254亿元[2] - 此举旨在弥补前11个月仅出让49宗宅地 成交金额310.3亿元 与去年全年772亿元业绩之间的巨大差距[2][3] - 此次集中供地结果不仅影响当年土地财政收入 也将深刻影响明年广州楼市的产品与区域格局[2] 土地供应策略与特点 - **区域分布均衡**：供地覆盖主城核心区与郊区 打破郊区“断供”局面 其中南沙区在沉默11个月后一次性推出5宗宅地 数量最多[3][6] - **地块质量提升**：多宗地块规划要求建设“好房子” 并通过提高阳台率、降低容积率来提升产品竞争力 例如横沥岛三宗地块阳台率达25% 海珠广纸地块容积率从7.0调降至3.5[6][9][10] - **地块体量“小而精”**：20宗宅地中有12宗占地面积不足5万平方米 尤其市中心地块体量较小 以减轻房企资金压力并激活拿地积极性[11][12] 核心区域重点地块分析 - **天河区金融城地块**：推出两宗起拍楼面价均超4万元/平方米的优质地块 均为调整指标后重新挂牌的“回炉地” 其中AT091007-1地块起拍价25.08亿元 另一宗浪奇北地块起拍价降至22.12亿元且容积率优化至3.65[14][15][16][17] - **海珠区优质地块**：翠城花园东地块为海珠西核心优质地块 体量14.3万平方米 容积率3.4 限高100米 吸引多家头部房企关注 广纸地块容积率调降至3.5 为地铁上盖项目[22][25] - **荔湾区玻璃厂地块**：位于白鹅潭商务区 毗邻聚龙湾太古里 起拍楼面价2.67万元/平方米 周边新房价格普遍在5-6万元/平方米[26][29][30] - **白云新城地块**：位于板块中轴 容积率从3.0下调至2.5 为近6年来该区域容积率最低的出让宅地 将打造一线山景改善产品[31][32][34] - **黄埔区长洲岛地块**：为该岛数十年来首宗出让宅地 容积率仅1.01 限高30米 占地超20万平方米 起拍总价28.442亿元 将打造高端江景低密产品[37][39]