住房市场情绪 - 11月美国住宅建筑商信心指数微升1点至38 仍连续19个月低于50的荣枯分界线[1] - 当前销售状况分项指数上升2点至41 而未来销售预期分项指数下降3点至51 潜在买家流量分项指数上升1点至26[5] 建筑商销售策略 - 报告降价的建筑商比例升至41% 为2020年5月以来最高水平[6] - 平均降价幅度维持在6%不变 使用激励措施的建筑商比例稳定在65%[6] - 更多建筑商使用降价等激励措施来完成交易 但许多潜在买家仍持观望态度[8] 市场需求疲软因素 - 需求疲软源于劳动力市场疲软和消费者财务状况紧张 导致销售环境艰难[3] - 劳动力市场停滞使潜在购房者却步 8月新屋库存高企限制了建筑商开展新项目的空间[2] 宏观与政策环境 - 抵押贷款利率在美联储暗示下月不愿再次降息后 其下降趋势已停止[2] - 缺乏经济适用房已成为政治热点问题 本月提出了50年期抵押贷款方案以解决住房可负担性问题[4] - 全国房地产经纪人协会估计首次购房者的中位年龄为40岁 而1980年代典型购房者年龄在20多岁[5]