房地产市场动态 - 抵押贷款申请量跃升至两年高点，而利率保持基本稳定[1] - 卖家正以近十年来最快的速度将房屋撤出市场[1] - 市场正经历从卖方市场到买方市场的巨大转变，这是至少十年来的首次转变[3] 市场转变与调整期 - 部分卖家因无法出售房屋并偿还抵押贷款而陷入困境，此现象为10-15年来首见[3] - 整个行业正在经历大规模转型，各方均需时间调整[3] - 市场预计将处于僵局状态，直至冬季过后春季来临，超级碗时期将是观察市场方向的关键时点[4][5] 影响市场情绪的因素 - 宏观经济不确定性笼罩整体经济，股市波动打击了高端需求，导致人们担忧[5] - 担忧情绪使得消费者不愿进行为期30年的新房投资[6] - 买卖双方陷入僵局：卖家希望获得理想价格，而买家则认为等待至春季能获得更优交易[7][8] 价格与交易量关系 - 市场出现"未伴随价格修正的修正"，部分市场交易量下降高达50%，但价格基本维持不变[7] - 若房价无变化且经济持续不确定，预计低交易量状况将持续，因卖家抱有最好期望而买家等待更优价格[9] 区域性市场表现 - 市场冷点即为之前的热点地区，例如佛罗里达州，疫情期间人口疯狂迁入，但目前超过70%的房源挂牌滞销[11][12] - 华盛顿特区周边地区房源滞销现象急剧增加，可能与数字货币及联邦职位不确定性相关[11] - 德克萨斯州和佛罗里达州是此前房价涨幅最大、目前房源滞销最严重的区域[12]