文章核心观点 - 文章探讨了“房产富裕”在2026年的真实含义 其核心并非单纯拥有昂贵房产 而是指业主在房产中积累了高比例的净资产 并且个人财富高度集中于不动产[2] - 高净值房产不等于财务安全 当过多财富被锁定在房产中 即“房产富裕但现金匮乏”时 业主可能面临流动性危机 难以应对紧急支出或收入中断[8] “房产富裕”的定义与衡量标准 - “房产富裕”的定义存在不同视角 一种观点认为 当房产净资产被隔离于资产本身 而非个人净资产主要由房地产权益构成时 可视为房产富裕[3] - 另一种观点认为 即使日常现金流紧张 但房产权益在个人净资产中占据很大份额 也可被视为房产富裕[3] - 房产权益被视为个人总财富的集合[4] 界定“房产富裕”的权益比例阈值 - 行业共识认为 30%的权益比例具有意义 但未必算得上富裕 而大约50%及以上则标志着进入真正的房产富裕区间[4] - 更高的权益比例意味着业主有更多空间进行房屋翻新 支付销售成本并拥有财务缓冲[4] - 一位专家认为 当业主拥有至少60%的权益 或房产权益超过其总净资产的一半时 可视为房产富裕 另一位专家则将这一数字设定得更高 为70%[5] 当前美国房主权益水平分析 - 由于房价快速升值和低库存 当前美国普通房主拥有的房产权益远高于过去几十年[6] - 美国普通房主持有的权益估值约为30万美元[6] - 然而 “平均权益”水平并不能自动使个人符合房产富裕的标准 在高成本州尤其如此 这些州通常需要远高于平均值的权益才能让人感到财务安全[7]