50年期抵押贷款政策提案 - 特朗普政府提出开发50年期抵押贷款的构想，旨在扩大住房所有权[4] - 联邦住房金融局局长确认正在推进该计划，并称其为“改变游戏规则”的举措[5] 产品结构与市场现状 - 当前规则下，超过30年的抵押贷款通常不符合“合格抵押贷款”标准，FHA和GSEs目前仅允许40年期贷款用于贷款修改[5] - 50年期抵押贷款可使月供降低，但总利息支付将相当于房屋价格的约225%，是30年期贷款的两倍以上[6] 潜在消费者影响与风险 - 专家警告该产品可能吸引不精通金融的消费者，使其面临高风险，并在市场变动时陷入资不抵债的境地[1] - 采用50年期贷款，借款人需要四倍时间才能积累房屋净值，且20年后仅偿还约11%的本金[1][6] - 该贷款可能加剧贫富差距，并最有可能伤害首次购房者、退休人员和军人家庭等群体[2][7]