2025年11月美国住宅市场趋势分析 - 文章核心观点：2025年11月美国住宅市场呈现温和的价格上涨和供需关系改善 市场从卖方主导转向买卖双方更趋平衡 中西部市场表现强劲 而部分市场出现价格回调 [1][2][3][4] 全国市场整体表现 - 2025年11月全国房屋销售价格中位数为385,000美元 较去年同期上涨2.4% 即9,120美元 [2] - 全国房价中位数在过去10个月内持续保持在375,000至395,000美元的区间内 [2] - 在Homes.com追踪的近1000个市场中 近65%的市场在过去一年中实现了价格上涨 [4] 市场供需与可负担性 - 房屋库存同比增长17.9% 达到自2015年以来11月份的最高水平 表明市场供需平衡有所改善 [3] - 自2024年5月底抵押贷款利率高点以来 利率已下降约0.7个百分点 加之收入持续增长 近期住房可负担性略有提高 [3] 区域市场表现分化 - 中西部地区表现领先全国 克利夫兰(同比上涨11.6%)、辛辛那提(10.0%)、匹兹堡(8.7%)和圣路易斯(7.5%)领涨所有大型市场 [4] - 有13个大型市场出现价格下跌 其中佛罗里达州杰克逊维尔的房价中位数同比下跌4.1% [4] Homes.com平台业务表现 - Homes.com是美国增长最快的住宅房地产市场 也是美国第二大房地产门户网站 [6] - 截至2025年9月30日的第三季度 Homes.com网络（包括Homes.com、Apartments Network和Land Network）平均每月独立访客达1.15亿 [8][9] - 自CoStar集团于2024年2月启动大规模营销活动以来 该平台的消费者品牌认知度在一年内从4%飙升至33% [8] - 平台上的会员平均能多赢得60%的房源挂牌 [7] CoStar集团公司背景 - Homes.com是CoStar集团旗下的品牌 CoStar集团是全球商业房地产信息、分析和在线市场领域的领导者 于2021年收购了该平台 [6] - CoStar集团旗下主要品牌包括CoStar、LoopNet、Apartments.com、Homes.com、Domain、Matterport、STR、Ten-X和OnTheMarket [11] - 2025年第三季度 CoStar集团旗下网站平均每月吸引超过1.43亿独立访客 [12]

报告核心观点 - Homes com发布9月房价趋势报告 显示全国房价持续上涨 同比去年9月上涨2%[1] - 9月房价中位数达到385 000美元 较去年同期上涨7 000美元[1] 报告分析范围 - 报告分析9月房价趋势 数据基于截至目前收集的信息[1] - 分析涵盖主要大都市区和不同类型住宅的价格趋势[1]