行业核心观点 - 文章核心观点：业主协会费用和房产税是购房者需重点考虑的持续性持有成本，其显著上涨可能影响住房的可负担性，甚至导致财务压力 [1][2] 业主协会费用分析 - 截至2024年，美国约有300万户家庭每月支付的HOA或公寓费用超过500美元 [1] - 美国平均每月HOA费用为390美元，折合每年4,680美元 [6] - HOA正变得越来越普遍，2024年售出的新建独户住宅中有81%属于业主协会 [6] - HOA费用可能因特别评估而大幅上涨，案例显示费用从每月150美元飙升至400美元 [2] 房产税趋势 - 随着房屋价值上升，美国房产税也在上涨 [7] - 2024年房产税中位数为3,500美元，较2023年上涨2.8% [7] - 案例显示，房产税上涨可为房主每月增加200美元支出 [2] 对房主的财务影响 - HOA费用和房产税的上涨可能使原本预算内的房屋突然变得难以负担 [1] - 费用上涨叠加其他财务压力（如更高的抵押贷款利率）可能迫使房主考虑出售房屋 [2][3] - 在费用上涨的市场环境中，房屋可能难以迅速出售，案例显示同类房屋在市场上滞销数周 [3]