核心观点 - Z世代投资者偏好投资派息股票 特别是房地产投资信托基金 REITs 其偏好度远高于退休的婴儿潮一代[1] - 美国电塔 EPR Properties和Invitation Homes这三只REITs完美契合Z世代需求 能够提供持续增长的被动收入[12] 行业趋势分析 - Z世代投资者中有29%偏好房地产投资 同时该群体中有一半偏好科技行业投资[3] - 年轻世代倾向于将可支配收入用于体验消费而非购置资产 推动体验式房地产需求增长[6] - 高利率和高房价使Z世代难以购房 被迫转向租赁市场 无法积累房屋资产[9] 美国电塔(AMT)业务分析 - 公司拥有全球超过15万个通信站点和多个美国数据中心设施[3] - 通信塔基础设施支持移动网络运行 涵盖短信发送 Instagram发布和TikTok观看功能[4] - 数据中心业务对流媒体 云计算和人工智能起到关键支撑作用[4] - 通过向移动运营商和科技公司租赁基础设施获得租金收入[5] - 当前股息收益率为3.5% 几乎是标普500指数收益率的三倍[5] - 未来基础设施需求增长将推动股息支付持续增加[5] EPR Properties业务布局 - 专注于体验式房地产投资 包括餐饮娱乐场所 健身养生物业和专业住宿设施[7] - 通过向领先运营公司租赁物业获得可预测的租金收入[7] - 提供6.3%收益率的月度股息 适合追求房地产被动收入的投资者[7] - 未来体验式房地产投资机会超过1000亿美元[8] - 今年计划投资2亿至3亿美元于新物业 包括多个Andretti室内卡丁车和Pinstack餐饮娱乐场所建设[8] - 新投资将支持公司继续增加高收益股息[8] Invitation Homes业务模式 - 作为单户租赁物业领先所有者和管理者 在美国16个主要住房市场拥有或管理超过11万套住宅[10] - 通过租金收入和管理费收入支持近4%的股息收益率[10] - 投资该REIT可通过股价增值帮助投资者积累房地产资产[11] - 定期购买更多房屋 与多家领先建筑商合作开发租赁社区[11] - 满足年轻世代住房需求 使更多人能居住在更宽敞的单户住宅而非拥挤公寓[11]