抵押贷款利率变化 - 30年期固定抵押贷款利率平均为6.35% 较前一周6.50%下降15个基点 为过去一年最大单周降幅且降至去年10月以来最低水平 [2] 市场活动影响 - 利率下降刺激购房者和房主兴趣 导致购房申请量出现超过四年最高增长 再融资活动增加 [3] - 再融资申请激增直接使房屋贷款服务商受益 处理量、再融资费用和整体收入可能提升 [4] - 较低借贷成本提高住房可负担性 提振新建筑需求 同时降低建筑商自身融资成本 有利于土地收购和新建设项目 [6] - 随着房屋销售因利率下降而回升 零售商受益于新房主通常进行的更新投资 包括油漆、地板、厨房浴室改造以及新家电和家具 [7] - 较低利率减少月供 释放可支配收入 房主可增加装修和家具支出 支持大小项目 [7] 受益公司类别 - 房屋贷款服务商Rocket Companies Inc RKT、Mr Cooper Group Inc COOP和LendingTree Inc TREE可能看到费用收入增长和更高收益 [5] - 住宅建筑商Lennar Corp LEN和PulteGroup Inc PHM可能受益 因改善的可负担性吸引买家回归市场 [6] - 家装零售商Home Depot Inc HD和Lowe's Companies Inc LOW以及家具零售商RH RH和Wayfair Inc W可能因抵押贷款利率下降而受益 [8] 行业整体影响 - 抵押贷款利率最近下降在整个住房生态系统中产生连锁反应 从贷款服务商、建筑商到零售商 [9] - 如果利率保持较低或进一步下降 借款人、贷款机构和住房相关公司都可能从原本停滞的住房市场重新活跃中获益 [9]