项目核心信息 - Argan为旗下租户Celio在Amblainville的物流园区进行第二次扩建，新增面积为12,000平方米 [1] - 项目完成后，该物流园总面积将达到55,000平方米（原文另一处表述为54,500平方米）[1][2] - 此次扩建是自2012年首次交付（31,000平方米）以来的第三阶段发展，第二阶段扩建于2017年完成 [2] - 整个扩建项目预计于2026年夏季交付 [2] 租赁与合作协议 - Celio已签署一份新的10年长期固定租约，涵盖整个园区，新租约将在本次扩建交付时生效 [3] - Amblainville园区是Celio唯一的欧洲物流平台，彰显了其长期运营承诺 [2][3] 环境绩效与可持续发展 - 项目将获得Aut0nom®认证，旨在将园区的二氧化碳排放量减少四倍（即降至原水平的四分之一）[2][4][5] - 减排措施包括：在屋顶安装400千瓦峰值（kWp）的光伏电站，专供Celio自用；配套250兆瓦时（MWh）的储能电池；以及用高效电热泵替代燃气供暖系统 [5] - 即使园区面积扩大，这些投资仍能实现年度二氧化碳排放量减少四倍的目标 [5] 公司战略与市场地位 - Argan是法国唯一一家专注于开发及租赁高端仓储空间的上市房地产公司，是法国市场的领先参与者 [7] - 公司采用以客户为中心的模式，为蓝筹公司开发定制化的、获得Aut0nom®认证（即能实现能源自产自消）的预租高端仓库 [7] - 截至2025年6月30日，Argan在法国大陆拥有约100个仓库，投资组合总面积达370万平方米，估值40亿欧元，年租金收入超过2.1亿欧元 [8]

财务业绩摘要 - 截至2025年9月30日，公司九个月租金收入为1.587亿欧元，较2024年同期的1.492亿欧元增长6% [1][2] - 2025年第一季度租金收入为5290万欧元，同比增长10%；第二季度为5290万欧元，同比增长6%；第三季度为5290万欧元，同比增长4% [1] - 公司确认2025年全年租金收入增长目标为7%，达到2.11亿欧元，此目标已在2025年9月23日的新闻稿中上调 [3] 业务运营与投资 - 2025年已交付四个物流站点，总投资额为5500万欧元 [4] - 2025-2026年投资计划金额已接近2.15亿欧元，其中收购项目约占投资总额的55%，所有投资的平均收益率超过6% [4] - 公司投资组合总面积达370万平方米，包含约一百个仓库，全部位于法国大陆地区 [6] - 截至2025年6月30日，该投资组合总估值达40亿欧元，基于当时已交付物业产生的年化租金收入超过2.1亿欧元 [6] 发展战略与模式 - 公司专注于为蓝筹公司开发并租赁PREMIUM级仓库，其Aut0nom®标签仓库能自行生产能源以供自用 [5] - 公司自2023年起已不再新增债务，并重申实施降债计划，目标是在2025年底将负债率（LTV）控制在41.5%，净负债/EBITDA比率控制在8.7倍 [5] - 公司的财务稳健性获得标准普尔投资级（BBB-稳定展望）评级 [7] 近期项目交付与客户 - 2025年第一季度交付的两个站点包括：为DIMOLOG集团在Bain-de-Bretagne near Rennes的新物流站点，面积为19,500平方米的Aut0nom®认证资产 [9] - 第四季度将交付的站点包括：为Nortene Home Depot在Louailles "Ouest Park"商业区开发的18,000平方米Aut0nom®认证仓库，租期为12年 [9] - 新客户位于Vendin-le-Veil near Lens，租赁了一个7,400平方米的越库配送大厅和1,200平方米的办公区域，租期为12年 [9]