核心财务表现 - 2025年第二季度总收入同比增长2.9%至1.156亿欧元（去年同期1.123亿欧元）[5][6] - 上半年总收入同比增长1.9%至2.299亿欧元（去年同期2.256亿欧元）[5][6] - 第二季度净租赁收入同比增长0.9%至0.828亿欧元（去年同期0.821亿欧元）[5][6] - 上半年净租赁收入同比增长2.0%至1.456亿欧元（去年同期1.427亿欧元）[5][6] - 第二季度EBITDA大幅改善至0.251亿欧元（去年同期亏损0.78亿欧元），调整后EBITDA同比增长1.6%至0.731亿欧元[5][7] - 上半年EBITDA转正至0.415亿欧元（去年同期亏损0.159亿欧元），调整后EBITDA同比增长3.1%至1.276亿欧元[5][7] 资产与投资组合 - 截至期末持有40,946套租赁公寓（去年同期40,973套），期间完成0套新公寓（去年同期1,152套），出售27套公寓[4] - 投资性房地产公允价值维持在79亿欧元（去年同期79亿欧元），其中2.728亿欧元列为持有待售（去年同期0.013亿欧元）[6][7] - 上半年总投资额同比下降27.1%至0.141亿欧元（去年同期0.193亿欧元），占收入比例降至6.1%（去年同期8.6%）[6][7] - EPRA净资产价值每股增长1.2%至18.38欧元（去年同期18.16欧元）[6][7] 运营指标改善 - 财务 occupancy rate 显著提升至93.6%（去年同期91.7%）[6][7] - 第二季度 occupancy rate 从第一季度的92.8%上升至94.4%，6月份达到94.8%的历史高点[13] - 客户净推荐值(NPS)创新高达58分，客户流失率同比改善[15] 战略行动与资本管理 - 6月签署1,944套公寓出售协议（44处物业），交易于7月底完成，套现资金将用于减债和股份回购[16] - 带息负债降至35.984亿欧元（去年同期38.614亿欧元），同比下降6.8%[7] - 贷款价值比(LTV)为45.7%（去年同期45.0%）[7] - 6月成功 refinance 1亿欧元 Swedbank 银行贷款，8月 refinance OP银行1亿欧元贷款，延长债务期限[17] 行业环境与展望 - 租赁市场仍供过于求，尤其在大赫尔辛基地区，新项目建设量保持低位[14] - 公司预计2025年总收入同比增长0-2%，FFO（扣除非经常性成本）预计达1.35-1.41亿欧元[9][10] - 管理层强调对增长中心的战略聚焦，出售非核心资产符合战略方向[16][18]