德国酒店投资市场复苏迹象 - 2025年德国酒店投资市场显现复苏迹象 资本开始回流至单体物业和资产包交易 [1] - 2025年前三季度酒店交易额达到约15.8亿欧元 较2024年同期大幅增长约68% 但仍低于长期平均水平 [2] - 自2023年底以来 核心酒店收益率稳定在5.5%左右 显示高品质资产定价暂时企稳 [3] 投资交易结构与地域分布 - 近期交易以单体资产为主 近三分之二的交易额集中在七大主要城市 [3] - 慕尼黑和柏林持续吸引国内外资本 得益于其商务、会展和休闲需求的强劲组合 [3] 行业情绪与项目前景 - 发展指数已收复去年失地 反映新项目和翻新情绪改善 [4] - 约30%受访者认为开发条件良好或非常好 较之前的17%显著提升 表明更多项目被视为可行 [4] - 全球酒店集团认为德国市场项目渠道正缓慢重启 尤其是在核心城市地段和品牌明确的产品 [5] 酒店运营面临的压力 - 行业运营状况不容乐观 2025年7月酒店餐饮收入同比下降9.3% [6] - 近三分之一企业对8月和9月预订情况评价为差或极差 仅约四分之一评价为好或极好 [7] - 约40%酒店和餐厅预计今年将出现亏损 [7] 运营压力的主要来源 - 疲软的实际消费者支出与成本急剧上升共同拖累行业前景 [7] - 运营商面临劳动力、食品、饮料和能源账单上涨 客人对价格更敏感 [7]