行业整体空置率 - 美国生命科学地产行业空置率在第二季度达到23.9%的新高，环比上升70个基点，同比大幅上升520个基点 [2] - 市场需求疲软以及大量新建项目完工是导致空置率上升的主要原因 [2] 租金表现 - 实验室和cGMP制造空间的平均要价租金自2024年底以来在16个主要市场中仅增长0.7%，但相比2023年底仍高出4.7% [4] - 全美范围内要价租金同比下降3.3%至每平方英尺67.88美元 [5] - 部分主要市场租金出现显著下滑，包括新泽西（-5.3%）、罗利-达勒姆（-4.9%）、旧金山湾区（-2.1%）和波士顿（-1.3%） [5] - 少数市场租金实现增长，如洛杉矶-橙县（4.5%）、芝加哥（1.6%）和圣地亚哥（0.6%） [6] 租赁优惠与转租空间 - 提供免租期、设备补贴和交钥匙装修等租赁优惠已成为行业常态 [1] - 空置转租空间在本季度增加10个基点至4.0%，其较低的价格拉低了平均要价租金，但随着转租供应减少，其影响将减弱 [6] 建设活动与市场展望 - 建设管道持续收缩，在建面积仅占库存的3%，其中63%已预租，表明行业从投机性建设转向定制化建设 [3] - 当前建设活动水平处于2019年以来最低，不足800万平方英尺，建设放缓将有助于市场消化过去两年交付的空置面积 [7] - 预计建设活动的减少将有助于在长期内使部分市场的高空置率恢复正常化 [7]