住房市场现状 - 当前住房市场交易僵化 买家稀缺且房主难以快速出售房产 尽管拥有大量房屋净值[1] 过渡贷款产品特性 - 过渡贷款是以房屋净值为抵押的短期贷款 允许购房者在出售现有住房前购买新房[2] - 贷款额度最高达50万美元 期限6个月 仅需支付利息 最高可贷房屋价值的80%[3] - 贷款需满足信用评分740分以上 债务收入比不超过45% 合并贷款价值比不超过80%的要求[12] - 现有住房和新购住房均须为单单元主要居所[12] 目标客群与使用场景 - 适用于希望利用现有房屋净值支付新居首付款的改善型购房者和缩小住房面积者[5] - 特别适合希望搬迁至子女附近且需现金购房的年长群体[10] - 帮助避免二次搬家 提供充足时间对现有房屋进行修缮和挂牌销售[6] 交易优势 - 消除购房合同中"须先售出现有住房"的附加条款 增强报价竞争力[7] - 通过与Opendoor等iBuyer合作提供担保收购 确保未售房产可按预定价格退出[8][9] - 担保收购情况下现有住房付款不计入承保指南 减轻财务负担[9] 操作流程 - 现有房屋挂牌销售后申请过渡贷款 贷款金额基于房屋净值比例[12] - 使用Rocket Mortgage作为新购房贷款机构 在出售旧房前仅支付利息[12] - 最终通过售房款清偿过渡贷款[12] 市场定位 - 该产品在住房销售放缓的市场环境中提供买卖过渡解决方案[13] - 实际使用中发现缩小住房面积群体的需求超出预期[10]