维州房产市场销量下滑分析 核心观点 - 维州多个昔日热门区的房屋或公寓销量在12个月内腰斩，成为全澳表现最差的市场之一 [1] - 销量下滑的主要原因是可负担性差、供应过剩及国际需求未恢复 [3][5] - 部分区域销量下降与供应枯竭有关，而非需求疲软 [6] 销量暴跌区域及数据 - Glen Waverley公寓季度销量从84套降至40套 [3] - Broadmeadows房屋销量从52套跌至26套 [3] - Geelong West上季度仅售出18套住宅，不足去年同期一半 [3] - Thornhill Park和Trafalgar等边缘区房屋销售急剧放缓 [5][6] 市场动能停滞原因 - 中环和边缘区需求下降，购房者优先考虑性价比 [3] - 公寓密集区（如Doncaster、Box Hill）价格与市场脱节，同类产品价差达30万澳元 [5] - 国际学生和海外家庭需求未恢复，遗留供应过剩问题 [5] 区域差异分析 - Geelong West销量下降源于房源持有紧密导致挂牌量枯竭，但房价稳定且州际买家兴趣回升 [6] - 土地税上调、租赁改革及投资者合规成本激增导致超2.4万套租赁房退出市场 [7] 表现最差地区名单 - Box Hill（公寓）、Broadmeadows（房屋）、Doncaster（公寓）、Geelong West（房屋）、Glen Waverley（公寓）、Thornhill Park（房屋）、Trafalgar（房屋）、Williamstown（公寓） [7]