特朗普提议的50年期抵押贷款 - 前总统特朗普最新提议推行50年期抵押贷款 引发房地产界关注[1] - 首次购房者平均年龄已达40岁 50年期贷款可能成为终身承诺[1] 对50年期贷款的批评与风险 - 批评者认为50年期贷款本质是金融工程 借款人支付巨额利息后可能仍无法拥有房屋 类似于租房[2] - 以40岁平均年龄计算 借款人还清贷款时可能已达90岁 贷款期限远超许多人的寿命[3] - 尽管月供可能每月节省200美元 但50年期贷款的总利息支出可能是常规贷款的近三倍[3] - 在当前通胀率仍高于3%的环境下 支付50年利息可能对房主造成财务灾难[3] - 更长的贷款期限对贷款人意味着更高风险 因此50年期贷款利率可能高于30年期固定利率6.23%[6] - 高利率可能导致房主仅能支付利息 而无法偿还本金[6] 当前住房市场与抵押贷款现状 - 根据FRED数据 房屋平均售价为512,800美元[4] - 房地美数据显示 30年期抵押贷款固定利率为6.23% 15年期抵押贷款利率为5.51%[5] 建议的替代方案 - 建议寻求合理的15年或30年期抵押贷款 并搭配可获得的最低利率[5] - 在寻找房屋和获得抵押贷款时 花费时间进行谨慎选择至关重要[4]