个人销售住房增值税政策 - 核心观点：自2026年1月1日起，个人销售住房的增值税政策进行调整，持有年限成为关键计税依据 [1] - 个人销售购买不足2年的住房，需按3%的征收率全额缴纳增值税 [1] - 个人销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税 [1] - 新政策自2026年1月1日起施行，此前未申报缴纳的税款可按新规执行 [1] 企业利息收入税务处理 - 核心观点：企业取得的各类利息收入，其增值税和企业所得税的税务处理存在显著差异，取决于利息来源和债券发行时间 [7][9][12][15] - 存款利息属于不征收增值税的项目 [7] - 自2025年8月8日起，新发行的国债、地方政府债券、金融债券的利息收入恢复征收增值税，此前发行的债券利息继续免征增值税直至到期 [9][12] - 国债利息收入为企业所得税的免税收入 [9] - 企业和个人取得的2012年及以后年度发行的地方政府债券利息收入，免征企业所得税和个人所得税 [12] - 贷款服务（包括各种资金占用取得的利息及利息性质收入）需按金融服务缴纳增值税 [15] - 企业集团内统借统还业务中，收取的利息不高于支付给金融机构的利率或债券票面利率的，免征增值税，否则需全额缴纳 [15][16] - 利息收入在企业所得税上，按合同约定的债务人应付利息日期确认收入实现 [7][16] 铁路电子客票进项税抵扣 - 核心观点：因行程取消办理火车票退票所取得的铁路电子客票（电子发票），在特定条件下可用于增值税进项税额抵扣 [18][20][21] - 铁路运输企业通过客票系统办理退票业务时，可开具具有抵扣功能的电子发票（铁路电子客票） [20][21] - 购买方为增值税一般纳税人的，可对该电子发票进行用途确认，并按规定办理进项税额抵扣 [21]