个人销售住房增值税新政 - 核心观点：财政部与税务总局联合发布新规，调整个人销售住房的增值税政策，以持有年限为界实行差异化征收，新规将于2026年1月1日起施行 [1] - 政策具体内容：个人销售购买不足2年的住房，需按3%的征收率全额缴纳增值税 [1] - 政策具体内容：个人销售购买2年以上（含2年）的住房，将免征增值税 [1] - 政策衔接与执行：在2026年1月1日前，个人销售住房涉及增值税但尚未申报缴纳的，若符合新规条件可按新规执行 [2] - 法规更新：新规施行后，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3中的相关条款将同步停止执行 [1]