北京市房地产政策优化调整 - 核心观点：北京市四部门联合印发通知，自2025年12月24日起施行一系列房地产政策优化调整，旨在稳定房地产市场，更好满足居民刚性和改善性住房需求[1] - 政策调整涵盖住房限购优化、信贷政策调整、公积金支持力度加大及营商环境改善等多个方面[1][2] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由现行“3年”调减为“2年”[1] - 购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限由现行“2年”调减为“1年”[1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房[1] - 具体为京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房[1] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房[1] - 金融机构将根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平[1] 公积金支持力度加大 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例：对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%[2] 房地产开发流程简化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，以优化营商环境并提升房地产投资效率[2]