二级市场表现 - 市场整体下跌：2025年12月15日至19日，已上市公募REITs二级市场价格整体持续下跌，加权REITs指数本周回报率为-2.74%，在所有对比的主流大类资产中表现最差[4] - 按项目属性分化：产权类REITs回报率为-2.05%，特许经营权类REITs回报率为-3.83%，后者跌幅更大[4] - 按底层资产类型分化：所有类型REITs均下跌，但生态环保类跌幅最小，回报率排名前三的底层资产类型依次为生态环保类、仓储物流类和园区类[4] - 个股表现分化：排除本周新上市产品后，有2只REITs上涨，75只下跌，上涨的分别是华安外高桥REIT和博时津开产园REIT[4] 市场交易活跃度 - 整体成交规模：本周已上市的78只REITs总成交额为23.0亿元，周内区间日均换手率均值为0.51%[4] - 成交规模领先产品：周内成交量前三为中金普洛斯REIT、华夏中国交建REIT、华夏安博仓储REIT；成交额前三为华夏中国交建REIT、华夏华润商业REIT、华泰江苏交控REIT[5] - 主力资金流向：本周主力净流入总额为-139万元，市场交投热情较上周下降，按底层资产类型，主力净流入额前三为仓储物流类、新型基础设施类、保障性租赁住房类；按单只REIT，主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、华泰江苏交控REIT、招商高速公路REIT[5] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达16927万元，较上周下降，共有5个交易日发生大宗交易，其中12月18日单日成交额最高，为6467万元，单只REIT大宗交易成交额前三为中金联东科创REIT、中金湖北科投光谷REIT、华夏中国交建REIT[5] 一级市场动态 - 新上市产品：华夏安博仓储REIT于2025年12月19日上市[6] - 项目状态更新：本周有2只REITs产品的项目状态得到更新[6]