住房租赁企业增值税政策 - 住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房，其全部出租收入可选择适用简易计税方法，按5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税，也可选择适用一般计税方法 [3] - 住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，统一按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税 [4] - 住房租赁企业向个人出租住房若选择适用上述简易计税方法并进行预缴，则减按1.5%预征率预缴增值税 [5] - 此处所指的住房租赁企业，是按规定向住建部门进行开业报告或备案的从事住房租赁经营业务的企业 [6] 非住房租赁企业或不动产取得时间不同的增值税政策 - 增值税一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，选择简易计税方法的按5%征收率计税，选择一般计税方法的按9%税率计税 [7] - 增值税一般纳税人出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按9%税率计税 [7] - 增值税小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算缴纳应纳税额 [7] 数电票与发票管理 - 自2023年12月1日起，除港澳台外，全国已实现数电票试点全覆盖，数电票是与纸质票具有同等法律效力的全新发票，将多个票种集成归并为电子发票单票种 [12] - 数电票以数据电文形式（如XML、PDF、OFD）展示，开票后自动发送至开票方和受票方的税务数字账户，并自动归集 [18] 增值税专用发票与普通发票的区别 - 税款抵扣情况不同：增值税专用发票不仅是收付款凭证，还可作为购买方（一般纳税人）扣除增值税的凭证，具有抵扣作用；而增值税普通发票不能用于抵扣 [14] - 发票联次不同：纸质增值税专用发票基本联次为三联或六联，其中三联包括记账联、抵扣联和发票联；纸质增值税普通发票基本联次为二联、五联或一联卷式票 [17][18] - 开具范围不同：增值税专用发票开具范围更小，存在不得开具的情形，包括：购买方为消费者个人、发生应税销售行为适用免税规定、以及商业企业一般纳税人零售烟、酒、食品、服装、鞋帽（非劳保部分）、化妆品等消费品 [19]