居民换购住房个人所得税退税政策 - 政策核心为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在出售后1年内于同一城市重新购买住房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的个人所得税 [13] - 政策执行期限自2024年1月1日至2025年12月31日 [15] - 享受退税的纳税人需满足多项条件，包括出售与重购住房在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人必须是新购住房的产权人或产权人之一 [16][17] 退税金额计算规则 - 退税金额计算取决于新购住房金额与现住房转让金额的对比关系 [17] - 若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，退税金额为出售现住房时缴纳的全部个人所得税 [17][26] - 若新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额按公式计算：(新购住房金额 ÷ 现住房转让金额) × 现住房转让时缴纳的个人所得税 [17] - 举例说明：出售住房转让金额240万元，缴税4万元；若新购住房金额300万元，可退税4万元；若新购住房金额150万元，可退税2.5万元 [25][26] 关键金额定义与时间认定 - 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格，新购住房金额根据新房（网签合同成交价）或二手房（成交价格）确定，均不含增值税 [17][18][19] - 若转让或购买金额与核定计税价格不一致，以核定计税价格为准 [18] - 出售现住房的时间以个人所得税完税时间为准 [22] - 购买住房时间认定：新房以住建部门办理房屋交易合同备案时间为准，二手房以契税完税时间或不动产权证登记时间为准 [22] 退税申请流程与材料 - 纳税人需向征收其现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出退税申请 [23] - 申请需提供《居民换购住房个人所得税退税申请表》、纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同 [24] - 根据新购住房类型，还需提供相应材料：二手房需提供房屋交易合同及不动产权证书复印件，新房需提供经住建部门备案的房屋交易合同复印件 [24]