深圳房票政策落地 - 深圳核发全市首张房票，票面价值达4055万元，标志着深圳在探索城市更新补偿安置多元化路径上取得实质性突破 [1][2] - 房票政策源于深圳2024年3月颁布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，该意见明确提出建立房票制度，并于4月9日正式施行，有效期3年 [2] - 深圳住建局早在2024年9月已开始研究房票可行性，此次核发标志着政策从规划走向实操阶段 [3] 政策试点与设计特点 - 首张房票选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点，因政府主导项目兑付资金有保障，且公共项目具备强动员能力与政策保障 [4] - 房票由基础金额和奖励金额组成，使用时享受政府专项奖励，持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，并可在特定范围内转让，政策优势突出 [4] 市场影响与政策目标 - 房票政策能实现短期去库存与长期优化市场生态的双重效应，通过定向购买指定商品房和保障房，直接引导补偿资金流入楼市，快速消化库存 [5] - 房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目，长期能提升更新效率、缩短旧改周期，并通过跨区域购房优化供需匹配，激活外围区域楼市流动性 [5] - 政策旨在成为连接城市更新与释放住房需求、带动市场活跃度的重要纽带，深圳将持续优化房票安置政策体系 [5][6] 全国政策推广与落地效果 - 2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市如上海多区也已落地房票安置实施办法 [6] - 从落地效果看，广州黄埔区自去年4月落地房票后，截至今年11月末累计通过房票认购商品房超4400套，上海嘉定区截至11月23日核发房票463张并预定房源412套 [7]