核心观点 - 2024年11月，70个大中城市新房价格指数环比降幅收窄，上涨城市数量增加，市场呈现止跌回稳、稳中向好的积极态势 [2][6][7] - 业内人士认为，年底置业需求释放、价格见底预期及政策支持是市场改善的主要原因，并预计2026年稳定房地产市场的政策力度将进一步加大 [7][8] 新房价格表现 - 环比变化：11月，70个大中城市新房价格环比上涨城市有8个，比上月增加2个 [2][5] - 一线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [4] - 二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [4] - 三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点 [4] - 同比变化：11月，新房价格同比上涨城市有5个，比上月减少2个 [5] - 一线城市新房价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [4] - 二线城市新房价格同比下降2.2%，降幅扩大0.2个百分点 [4] - 三线城市新房价格同比下降3.5%，降幅扩大0.1个百分点 [4] - 重点城市表现： - 环比涨幅居前：合肥、襄阳新房价格环比涨幅均为0.3%，并列第一；南京、贵阳涨幅均为0.2%，并列第二；沈阳、上海、重庆、扬州涨幅均为0.1%，并列第三 [2][5] - 同比涨幅居前：上海新房价格同比上涨5.1%，位居第一；杭州上涨3%，位居第二；合肥上涨1.3%，位居第三 [5] 二手房价格表现 - 环比变化： - 一线城市二手房价环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [4] - 二线城市二手房价环比下降0.6%，降幅与上月相同 [4] - 三线城市二手房价环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [4] - 同比变化： - 一线城市二手房价同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点 [5] - 二线城市二手房价同比下降5.6%，降幅扩大0.4个百分点 [5] - 三线城市二手房价同比下降5.8%，降幅扩大0.1个百分点 [5] 市场分析与驱动因素 - 市场趋势：11月新房价格指数环比降幅收窄，整体新房和二手房价格环比跌幅相比10月份并未扩大，甚至有所收窄，市场相比10月份有起色 [7] - 需求端因素：年底置业需求积极释放，购房者对于房价的预期变好，新房价格优惠力度大且价格本身处于见底态势，入市信心增加 [7] - 政策展望：中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，预计2026年稳房价、稳市场的政策将进一步加大力度，并强调通过控制增量、收购存量来去库存，以稳定价格 [8]