新房市场成交情况 - 2025年11月，光大核心30城商品住宅成交面积为872万平方米，同比大幅下降47.4%，环比下降15.9% [4] - 2025年1-11月，光大核心30城商品住宅累计成交面积为1.15亿平方米，同比下降15.6% [4] - 2025年11月，一线及强二线城市（北上广深杭蓉）成交面积为281万平方米，同比下降52.0%，环比下降3.5% [4] - 2025年11月，其余二线24城成交面积为591万平方米，同比下降44.9%，环比下降20.8% [4] - 2025年1-11月，一线及强二线城市累计成交面积为3,622万平方米，同比下降12.7% [4] - 2025年1-11月，其余二线24城累计成交面积为7,861万平方米，同比下降16.8% [4] 新房市场价格情况 - 2025年11月，光大核心30城商品住宅成交均价为24,878元/平方米，同比下降4.6%，但环比上涨3.7% [4] - 2025年1-11月，光大核心30城商品住宅累计成交均价为24,654元/平方米，同比小幅上涨1.2% [4][5] - 2025年11月，一线及强二线城市成交均价为42,672元/平方米，同比上涨5.4%，环比下降1.4% [4] - 2025年11月，其余二线24城成交均价为16,431元/平方米，同比下降9.8%，环比微降0.3% [4] - 2025年1-11月，一线及强二线城市累计成交均价为41,955元/平方米，同比上涨2.4% [5] - 2025年1-11月，其余二线24城累计成交均价为16,682元/平方米，同比下降2.3% [5] - 重点城市1-11月新房均价：北京60,092元/平方米（同比+12.2%），上海82,088元/平方米（同比+6.2%），广州34,280元/平方米（同比-3.1%），深圳59,437元/平方米（同比-1.4%）[5] 二手房市场成交情况 - 2025年11月，光大核心15城二手住宅成交面积为1,236万平方米，同比下降22.0%，但环比增长14.7% [6] - 2025年1-11月，光大核心15城二手住宅累计成交面积为1.40亿平方米，同比增长2.7% [6] - 2025年11月，一线城市二手房成交面积为452万平方米，同比下降21.6%，环比增长17.4% [6] - 2025年11月，其余二线城市二手房成交面积为783万平方米，同比下降22.1%，环比增长13.3% [6] - 2025年1-11月，一线城市二手房累计成交面积为4,907万平方米，同比增长6.0% [6] - 2025年1-11月，其余二线城市二手房累计成交面积为9,117万平方米，同比增长1.0% [6] 二手房市场价格情况 - 2025年11月，光大核心10城二手住宅成交均价为22,694元/平方米，同比下降8.5%，环比基本持平（+0.1%）[6] - 2025年1-11月，光大核心10城二手住宅累计成交均价为23,704元/平方米，同比下降1.8% [6] - 2025年11月，一线城市二手房成交均价为32,157元/平方米，同比下降9.7%，环比下降1.0% [6] - 2025年11月，其余二线城市二手房成交均价为15,362元/平方米，同比下降8.4%，环比微降0.1% [6] - 2025年1-11月，一线城市二手房累计成交均价为34,440元/平方米，同比下降0.8% [6] - 2025年1-11月，其余二线城市二手房累计成交均价为16,062元/平方米，同比下降5.5% [6] - 重点城市1-11月二手房均价：北京28,360元/平方米（同比+3.6%），上海37,322元/平方米（同比-2.9%），广州25,949元/平方米（同比-7.2%），深圳56,934元/平方米（同比-1.2%）[7] 行业核心观点与展望 - 随着前期一揽子房地产政策的持续落地以及地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化预计将进一步加深 [7] - 部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，并逐步实现“止跌企稳” [7]