文章核心观点 文章对2025年中央经济工作会议通稿进行了逐句分析，核心观点认为会议在肯定“十四五”收官成绩的同时，为“十五五”开局之年的经济工作定调：宏观政策将继续保持宽松以“轰油门”，工作重点明确为扩大内需与科技创新，而对房地产领域的关注度与表述强度则明显弱化，暗示行业正经历深度调整并寻求新的平衡点 [3][4][6][16][31][43][77][79] 对会议的整体评估与国内外经济对比 - 国内经济总结：会议肯定在面临国内外挑战下，2024年经济发展主要目标将顺利完成，预计年初设定的5%经济增速目标大概率达成 [6][7][11] - 国际横向对比：中国经济增长在全球主要经济体中仍处于领跑地位，2024年第三季度中国GDP同比增长4.8%，前三季度增长5.2%，高于同期美国（二季度环比折年率3.8%）、欧元区（三季度同比1.3%）、英国（二季度同比1.4%）和日本（三季度环比折年率萎缩2.3%）的增速 [11][12][13][14] 2025年宏观政策基调 - 总体方向：政策基调为“稳中求进”，但首次强调要“更好统筹国内经济工作和国际经贸斗争”，显示对国际经贸环境的严峻判断 [16][18][19] - 财政政策：将继续实施更加积极的财政政策，保持“必要的”财政赤字与债务总规模，意味着赤字率和债务规模可能提高，并优化财政支出结构 [21][22][23] - 货币政策：将把促进经济增长和物价合理回升作为重要考量，灵活运用降准降息等多种政策工具 [22][30] - 支出结构预期：文章分析，“优化财政支出结构”可能并非指向直接向居民发钱以刺激消费，而是继续扩大基建投资，预示明年可能是大基建提速之年 [24][26][28][29] 2025年经济工作重点：内需与科技创新 - 首要任务：扩大内需和坚持创新驱动被置于明年工作安排的前两位，是驱动经济可持续发展的关键 [31][33] - 内需现状与目标：2024年中国居民消费占GDP比重为39.9%，持续低于40%已近20年，与发达国家（普遍50%以上，美国接近70%）差距明显，扩大内需是跨越中等收入陷阱和构建国内大循环的战略选择 [34][35][36][37] - 科技创新布局：将加紧培育新动能，建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区国际科技创新中心，深化拓展“人工智能+”，并创新科技金融服务 [33][38] - 关键词变化：与2024年会议相比，“稳”提及次数从28次降至18次，“科技”从4次增至5次，“投资”从7次增至8次，显示紧迫感减弱而进取性增强 [39][40][41] 房地产行业分析与政策变化 - 关注度下降：房地产在会议中的提及次数从去年的3次降至今年的2次，“楼市”一词未再出现，相关表述的排位也从第五条降至第八条 [40][43] - 关键表述变化：2025年表述为“着力稳定房地产市场”，未再提及2024年使用的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”中的“止跌”二字 [44][46][62][64] - 市场现状：房地产行业仍处深度调整，2024年1-10月全国房地产投资下降14.7%，新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6% [49][50] 全年数据显示，新建商品房销售面积下降12.9%至9.74亿平方米，销售额下降17.1%至9.68万亿元，跌破“双10” [69][70] - 销量底部探讨：文章理论分析认为，商品房销量可能正接近底部，乐观估计将跌至“双8”（销售面积8亿平方米，销售额8万亿元） [66][67][72] 但高盛预测未来几年中国城镇新住房年需求将低于500万套，较2017年2000万套的峰值大减75% [77] - 政策意图解读：文章认为官方对楼市的态度可能是“以时间换空间”，通过“挤牙膏式”的托底策略让房价缓慢下跌，旨在逐步摆脱对房地产的依赖，将经济驱动力转向内需与科技创新 [79][81]